Права детей в сделках с недвижимостью

Когда в квартирном вопросе фигурируют дети, это автоматически усложняет любую сделку. Закон старается всячески защищать несовершеннолетних, потому ещё строже контролирует процесс. Рассказываем, какие права есть у детей в сделках с недвижимостью.

Дети до 14 лет (малолетние) не могут совершать сделки. Всё делают их родители или попечители, назначенные государством. С 14 до 18 лет ребенок уже может совершать сделки и расписываться в документах, но с согласия законного представителя (родителя или опекуна).

Почти для всех сделок с недвижимостью с участием детей нужен нотариус. В нотариальной форме заключаются сделки, связанные с распоряжением их собственностью. В случае нарушения прав и законных интересов ребенок может оспорить сделку через суд, достигнув возраста 14 лет.

Можно ли продать квартиру, в которой ребенок является собственником или прописан?

Если хотите купить новую квартиру и продать старую, где собственник — несовершеннолетний, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Сделку одобрят, если ребенку обеспечат равноценное (или лучшее) жилье. А если несовершеннолетний просто прописан в квартире, то получать разрешение от опеки не нужно. Придется лишь зарегистрировать его в ином жилом помещении, поскольку по закону ребенка нельзя выписать «в никуда».

Как оформить квартиру на ребенка?

Ребенка можно сделать единственным собственником квартиры. Согласие опеки понадобится в том случае, если при покупке жилья привлекается ипотека, в том числе с привлечением маткапитала.

Как выделить ребенку долю?

Выделение доли производится у нотариуса. Если ребенку нет 14 лет, то в соглашении указываются его родители. Для выделения доли в ипотечной квартире понадобится согласие опеки на передачу в залог собственности ребенка и согласие банка на выделение доли. Стоит упомянуть, что при использовании маткапитала родители должны выделить долю ребенку в обязательном порядке.

Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка?

Родители не смогут распоряжаться квартирой ребенка по своей воле. Продавать, обменивать или дарить, сдавать в аренду, разделять имущество. Для всего потребуется согласие опеки, без этого сделка считается недействительной.