Какие документы требуются для продажи доли в квартире?

Продать долю в квартире, конечно, сложнее, чем жилье целиком, но и эта миссия выполнима. Главное — соблюсти все правила и четко понимать свои права и обязанности. Об этих нюансах и поговорим в статье.

Пакет документов для сделки

• Паспорта продавца и покупателя (если один из них несовершеннолетний или недееспособный, нужны также документы опекунов, если интересы продавца или покупателя представляет доверенное лицо, понадобится доверенность).
• Выписка из ЕГРН (единого госреестра недвижимости) на жилье, доля в котором продается, или свидетельство о регистрации права (если оно выдано до 2016 года). Выписку можно заказать в МФЦ (многофункциональном центре) за 450 руб.
• Документ, подтверждающий права продавца на долю — договор-основание (купли-продажи, приватизации, дарения) или свидетельство о наследстве.
• Технический и кадастровый паспорта на жилье, их можно заказать в МФЦ или БТИ (бюро технической инвентаризации).
• Выписка из домовой книги о составе семьи.
• Согласие супруга/-и продавца с печатью нотариуса (если доля покупалась в браке, но оформлена только на продавца).

Дополнительно нотариус может запросить у продавца справку из ПНД (психоневрологического диспансера) о психическом состоянии, особенно, если он пожилой человек, и справку из наркологического диспансера.

Также для заключения договора необходимо либо нотариально заверенное подтверждение того, что преимущественное право сособственников недвижимости на покупку доли соблюдено (например, уведомления о вручении писем о продаже), либо их отказы от этого права. Без этих документов вашу сделку могут приостановить или не оформить (пп. 40 п. 1 ст. 26 218-ФЗ, а также ст. 250 ГК РФ).

Если вы хотите продать долю, принадлежащую ребенку, потребуется согласие органов опеки на сделку.

Что указывать в договоре купли-продажи:

• площадь, номер комнаты, кадастровый номер и стоимость доли;
• условия оплаты, передачи, освобождения доли в квартире;

В течение 1 месяца с момента доставки писем сособственники могут выкупить ее у вас. Если спустя месяц никто из них не захочет выкупить вашу часть собственности и/или напишет отказ от покупки, можно смело искать покупателя на стороне и оформлять сделку в Росреестре.

Меньше всего проблем при продаже доли третьим лицам вас ожидает, если вы получите от всех остальных собственников нотариально заверенные отказы от покупки вашей доли. В этом случае вы можете продавать ее, как только последний из отказов появится у вас на руках.

Оформление каждого такого отказа от покупки обойдется в сумму около 1000-2000 руб. Если среди сособственников есть несовершеннолетние, для получения их отказа нужно согласие органов опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ).

Алгоритм действий

Вкратце последовательность действий выглядит так:

1. Предложение сособственникам недвижимости выкупить вашу долю.
2. Если желающих не нашлось — поиски другого покупателя. Безопаснее всего делать это через риелторские конторы, но можно и самостоятельно подать объявления в газеты и онлайн-маркетплейсы.
3. Обращение к нотариусу, письменное оповещение сособственников о предстоящей продаже.
4. Сбор пакета документов, указанных в начале статьи.
5. Составление договора купли-продажи.
6. Регистрация в Росреестре договора о продаже доли и смене ее собственника.

Заключение

Важно понимать: вы беспрепятственно можете продать долю в квартире без оглядки на согласие или протест со стороны других собственников или прописанных/живущих в данный момент в квартире лиц.

Если они не могут/ не хотят выкупить вашу долю в течение месяца после того, как вы письменно их оповестили, или они просто проигнорировали ваши письма, их мнение никак не помешает вам продать вашу долю, даже если они против.

Главное — действовать в рамках закона, обратиться к опытному нотариусу, и никаких проблем не возникнет.