Как продать квартиру, если собственник — ребенок?

Продажа такой недвижимости, одним из собственников которой является ребенок — дело со своими тонкостями и нюансами.

Право распоряжаться недвижимостью

Ответим сразу: ребенок (т.е. несовершеннолетний) имеет право владеть недвижимостью, но не распоряжаться ею. Вся ответственность, связанная с вопросом недвижимости, ложиться на плечи официальных представителей (родители, опекуны, попечители или усыновители).

По закону, с 14 лет дети считаются частично дееспособными, что означает, что они могут участвовать в сделках, но с письменного разрешения представителей.

С 18 лет человек имеет право распоряжаться своим имуществом самостоятельно, но, порог снижается, если он вступает в брак или устраивается на работу с трудовым договором.

У родителей и близких родственников не получится выкупить долю у ребенка.

Как продать квартиру, если собственник — ребенок?

Как ребенок стал собственником недвижимости? Это возможно?

Все очень просто, есть несколько вариантов того, как ребенок получил квартиру:

  • квартиру он получил в наследство;
  • квартиру подарили;
  • ее оформили родители или другие родственники на ребенка;
  • приватизация: все, кто был прописан в квартире, автоматически становятся ее собственниками;
  • квартира могла быть приобретена на бюджетные средства (соц. выплаты или субсидии на приобретение жилья). В таком случае, квартира оформляется на всех членов семьи;
    квартира была приобретена с использованием материнского капитала. Согласно законодательству РФ, детям выделяются доли в такой квартире.
Как продать квартиру, если собственник — ребенок?

Особые условия продажи

Сделка согласуется с органами опеки. Органы одобряют сделку лишь в том случае, если ребенок получит имущество не хуже, чем есть сейчас.

Это значит, что продать квартиру ради того, что бы приобрести что-то другое — невозможно. В любом правиле есть исключения, но об этом позже.

Если все-таки квартира продается ради приобретения новой, то стоит обратить внимание на требования к приобретаемой собственности:

  • площадь в новой квартире не должна быть меньше, чем площадь в продаваемой. Если вы собираетесь приобрести комнату или однокомнатную квартиру, то стоит помнить, что площадь должна соответствовать нормативам проживания двух человек, что логично, ведь ребенок один жить не сможет;
  • в строящемся доме оформить право собственности на ребенка нельзя. Органы опеки могут одобрить сделку, если дом построен наполовину, однако, до ввода жилья в эксплуатацию, нужно предоставить ребенку прописку где-либо. Когда вы получите свою квартиру, вы должны выделить ребенку его долю, а затем сообщить об этом в органы опеки;
  • стоимость нового жилья не должна быть меньше стоимости предыдущего. Оценка стоимости проводится БТИ. Органы опеки могут одобрить сделку, если разница в стоимости — небольшая, при условии, что эта разница будет начислена на счет ребенка, доступ к которому он получит после совершеннолетия;
  • учитывается качество и расположение. Если новое жилье явно хуже старого по качеству (аварийное состояние, неразвитая инфраструктура района и др.), то сделка имеет все шансы стать отклоненной. Если вы, допустим, продаете квартиру в центре Москвы и покупаете дом в деревне, то придется обосновать это решение. Например, по состоянию здоровья, ребенку необходимы условия жизни за городом. В таком случае нужно предоставить справку, подтверждающую это.
Как продать квартиру, если собственник — ребенок?

Вы продаете жилье, но новое приобретать не собираетесь

Что делать с требованием обеспечить ребенка новым жильем?

Есть вариант выделить соответствующую площадь в другой квартире, но для этого нужно оформить договор купли-продажи на долю в новом месте. Одна загвоздка: согласно законодательству РФ, у близких родственников приобретать недвижимость ребенок права не имеет. Так же, если подарить долю в другой квартире, органы опеки не будут это считать чем-то равноценным.

Остается лишь два варианта: покупка квартиры у совершенно незнакомых людей либо же начисление денег на счет ребенка с дальнейшей заморозкой средств (до наступления совершеннолетия ребенка).

А если мы переезжаем из одного региона в другой, поэтому и продаем квартиру?

В этом случае, органы опеки, обычно, одобряют сделку. Однако, здесь точно так же следует заморозка денег после продажи квартиры, устанавливается срок, в течении которого должна быть куплена новая.

Когда вы нашли квартиру в новом регионе, органы опеки по месту регистрации рассматривают вариант и если новое жилье соответствует требованиям, описанным ранее, дают разрешение на сделку.

Если родители не регистрируют где-либо детей на время продажи и/или не покупают новое жилье, то сделка рискует стать аннулированной.

Если вы переезжаете в другую страну, то продажу разрешают без каких-либо ограничений, нужно будет лишь предоставить документы, доказывающие получение гражданства или ВНЖ.

Родители разводятся, а квартиру продают

В таких ситуациях, родители не имеют возможности купить или выделить ребенку долю в новом жилье.

Однако, органы, обычно, дают согласие на продажу квартиры, ведь это устраняет неблагоприятную обстановку для психики ребенка. Но, если у родителей остается какая-либо недвижимость после сделки — они обязаны оформить долю на ребенка, даже малейшую.

Как продать квартиру, если собственник — ребенок?

Что делать, если ребенку нужно дорогостоящее лечение?

Такая причина рассматривается органами, как уважительная, поэтому родители имеют право продать жилье без покупки нового.

Так же, возможны такие сценарии событий:

  • родители продают квартиру и покупают более дешевую, т.к. ребенку необходимо оплатить лечение. Документы, подтверждающие лечение и приобретение медицинских препаратов нужно сохранить, т.к. органы имеют право их предъявить;
  • родители переезжают в более крупный населенный пункт, т.к. ребенку необходима спецшкола и постоянное лечение, а в регионе, в котором они жили ранее, таких возможностей нет. Логично, что продав квартиру в, условно, Новокузнецке, купить равноценное жилье на те же средства в Москве — невозможно.

Ну и, наконец, что необходимо для сделки?

Для продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, нужен обширный пакет документов. В него входит

  • заявление от законных представителей на разрешение сделки, а также письменное согласие;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорта законных представителей;
  • письменное согласие ребенка на проживание в новой жилой площади (если ребенок срашке 14 лет);
  • согласие на сделку из органов опеки;
  • документы на продаваемую и покупаемую квартиру (кадастровый номер, поэтажный план);
  • копии лицевых счетов;

Необходимы справки, такие как:

  • справка об отсутствии задолженности из налоговой инспекции;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • справка из БТИ с указанием стоимости объектов;

А также выписки:

  • из домовой книги;
  • из Росреестра о праве собственности на объекты;
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

MIRSTROEK © 2020 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх