Как подарить долю в квартире: юридические нюансы

Как подарить долю в квартире?

Как подарить долю в квартире?Правила оформления дарственной на долю прописаны в статье 572 ГК РФ (пункт 1). Сделка проходит так же, как и при дарении всей квартиры или дома. Договор фиксирует намерение собственника передать свое имущественное право на часть определенного объекта недвижимости. Одариваемыми могут быть родственники и посторонние лица.

Специфика сделки состоит в том, что собственность передается безвозмездно. В договор нельзя включать ответные требования — в этом случае он будет признан недействительным. Существует два способа оформления документов: самостоятельно либо через нотариуса. Варианты равноценны юридически, но у каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Сложные моменты

Обратного хода сделка дарения доли не имеет. После государственной регистрации право собственности переходит одариваемому, и отменить этот факт может только суд. Подобные разбирательства обычно носят затяжной и противоречивый характер. Для признания сделки недействительной нужны весомые обстоятельства: угроза жизни или здоровью совладельцев, факт небрежного отношения к недвижимости или нарушения при регистрации договора.

Избежать неприятных последствий поможет нотариальное оформление сделки. Специалист проследит за корректным выполнением процедуры и выступит независимым свидетелем при необходимости.

Нотариальное оформление

Как подарить долю в квартире?Для совершения сделки потребуются паспорта обеих сторон, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП и согласие супруга (при необходимости). Если доля выделена, остальных собственников можно не уведомлять. В противном случае требуется письменное согласие всех владельцев квартиры.

Спорные моменты решаются в суде по заявлению одной из сторон. Услуги специалиста стоят недешево: кроме государственной пошлины за регистрацию (2000 рублей) и оплаты за составление договора (2000 рублей), вам придется заплатить госпошлину нотариусу. Последняя зависит от стоимости доли и степени родства сторон сделки.

Несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители не могут выступать в роли дарителя. Государственным служащим, работникам органов соцзащиты и лечебных/воспитательных учреждений запрещено принимать в дар недвижимость от клиентов либо посетителей.

Самостоятельное оформление

В случае близкого родства сторон нотариальная госпошлина составит 0,3% от цены доли (не менее 300 рублей), в обратном случае размер вырастет до 1%. Если подаренная часть стоит больше 1 млн рублей, необходимо выплатить 0,75% от превышающей миллион суммы плюс 10 000 рублей. При стоимости доли выше 10 млн рублей госпошлина составит 0,5% от разницы плюс 77500 рублей. Крупных трат можно избежать при самостоятельной регистрации сделки.

Договор дарения должен содержать следующие условия:

Как подарить долю в квартире?

  • паспортные данные сторон;
  • точное описание доли;
  • полный адрес недвижимости;
  • характеристика дома и этаж;
  • количество передаваемых квадратных метров;
  • список владельцев;
  • выписка из домовой книги;
  • дополнительные условия.

Стоимость доли можно не указывать. Необходимо распечатать 3 экземпляра договора (по одному для каждой из сторон и один — для органов регистрации). Документы подписываются в присутствии государственного служащего.

Список документов

Для оформления сделки нужно обратиться в регистрационное учреждение по адресу квартиры либо дарителя/одариваемого. При себе нужно иметь:

  • паспорта;
  • отмеченные в ФРС заявления;
  • договоры дарения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • 2000 рублей на оплату госпошлины.

Если доля относится к совместно нажитому имуществу, понадобится нотариально заверенное согласие супруга. Представителям сторон необходима оформленная должным образом доверенность либо разрешение попечительных органов (для несовершеннолетних и недееспособных лиц).

Подаренная доля облагается налогом, составляющим 13% от стоимости. Расчетной базой выступает цена, указанная в договоре. Если эта величина не была обозначена, исходной цифрой служит инвентаризационная стоимость из документов БТИ. Для близких родственников налог упраздняется.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

MIRSTROEK © 2021 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх