Приобретение квартиры с обременением

Содержание

Что такое обременение?

Обременение — ограничение прав собственника недвижимости, в связи с правом владения или пользования другими частными, юридическими лицами или государства.

Иными словами, владелец квартиры самостоятельно не может принять решение о продаже квартиры, ему необходимо согласовать действие.

Иногда квартира продается вместе с жильцом, т.к. его нельзя выселить, а может продажа и вовсе невозможна.

Приобретение квартиры с обременением

Возможно ли узнать об обременении?

Да, сделать это можно, получив выписку из ЕГРН. В данном документе, обременение указывается в 4 пункте, именуемым «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

Но, стоит отметить, что не все виды обременений указываются в выписке. Иногда, чтобы узнать, есть ли какие-то обременения у квартиры, придется запросить дополнительные документы у владельца квартиры.

Виды обременений

Ипотека

Самое распространенное обременение. Люди могут продавать квартиру, находящуюся в залоге у банка, в связи с невозможностью выплаты ипотечного кредита. Для продажи такой квартиры, собственнику необходимо сначала получить разрешение у банка на продажу.

Как решить ситуацию с таким обременением?

Покупатель может переоформить ипотеку на себя и в дальнейшем выплачивать ее самостоятельно. Но, он должен вернуть продавцу деньги, который тот уже внес по кредиту, с учетом первоначального взноса, но без учета процентов.

Будьте осторожны, проверьте, нет ли каких-либо задолженностей, иначе вместе с квартирой вы купите и задолженности.

Другой вариант: покупатель и продавец заключают договор задатка/предварительный договор купли-продажи, где указывается сумма, которую передает покупатель продавцу для досрочного погашения ипотеки. Продавец закрывает кредит, затем обращается в Регистрационную палату для снятия обременения, после чего заключается договор купли-продажи и покупатель становится полноценным владельцем квартиры.

Приобретение квартиры с обременением

Аренда

Это означает, что в квартире проживают арендаторы.

Можно купить квартиру с таким обременением, но тогда в договоре купли-продажи будет указан срок договора найма. Арендаторы имеют право проживать в квартире, пока договор найма не истечет.

Либо же, можно потребовать от продавца досрочного расторжения договора найма. Подтверждается расторжение договора распиской от арендатора.

Рента 

Получатель ренты, взамен на пожизненное проживание, передает право собственности. Выселить такого человека из квартиры невозможно, договор ренты прекращает свое действие только после смерти рентополучателя.

Такое обременение должно быть указано в выписке из ЕГРН. Необходимо выяснить, действует ли договор ренты сейчас, и в случае отрицательного ответа, попросить предоставить свидетельство о смерти рентополучателя.

Продать квартиру вместе с рентополучателем можно, но для этого нужно его согласие.

Завещательный отказ

Человек мог получить право пожизненного проживания в квартире по завещанию другого человека, при этом, право он не теряет, даже если меняется владелец квартиры.

Самостоятельно изучите документы, а также попросите копию завещания, чтоб выяснить, нет ли обременений в виде завещательного отказа.

Арест

На квартиру наложен арест по решению суда. Продать, завещать, сдать или подарить такую квартиру нельзя, это является нарушением закона. Узнать, не наложен ли арест на квартиру, можно также узнать из выписки из ЕГРН.

Приобретение квартиры с обременением

Безвозмездное пользование

Гражданин, отказавшийся от приватизации, получает пожизненное право на пользование жилой площадью. К несчастью, информация о таком обременении не указывается ни в выписке из ЕГРН, ни в свидетельстве о праве собственности.

Узнать данную информацию можно в выписке из домовой книги или из единого жилищного документа. Для подстраховки можно попросить предоставить нотариально заверенное обязательство выписать проживающих из квартиры в определенный срок. Также, до заключения сделки, люди, зарегистрированные в квартире, должны зарегистрироваться в другом месте — таким образом, они теряют право на пожизненное проживание в квартире.

Материнский капитал 

Если жилье приобретено с использованием средств материнского капитала, значит, право на доли в квартире имеют несовершеннолетние.

Для того, чтоб сделка состоялась, продавцу необходимо предоставить разрешение на продажу квартиры из органов опеки и попечительства.

Как бы забавно ни звучало, обременение — не приговор. Квартиру с обременением можно продать и можно купить, главное тщательно проверить все необходимые документы.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

MIRSTROEK © 2020 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх