Покупаем квартиру на материнский капитал

Для начала, давайте же разберемся, что такое материнский капитал?

Материнский капитал — это форма государственной поддержки, поддерживающая семьи с детьми. Выдается он лишь один раз — при рождении/усыновлении второго, третьего и последующих детей. Материнский капитал можно потратить на строго определенные цели, одной из которых является покупка квартиры.

Материнский капитал не настолько велик, чтобы оплатить им полную стоимость жилья (на данный момент, материнский капитал составляет 453 026 рублей), но его можно использовать, например, как первоначальный взнос.

Покупаем квартиру на материнский капитал

Кто получает материнский капитал?

Любой гражданин РФ, ставший отцом/матерью второго, третьего и последующих детей, родившихся/усыновленных после 1 января 2007 года, а также мужчина, не имеющий гражданства РФ, если мать детей умерла или была лишена родительских прав.

Если ребенок — сирота, то опекун может обратиться за получением маткапитала, но такого рода заявление требует дополнительной проверки из органов опеки.

Напоминаем, что материнский капитал можно получить единожды, поэтому если вы получили его после рождения третьего ребенка, то после рождения четвертого вы не претендуете на получение.

Есть ли какие-то условия и ограничения при покупки квартиры на маткапитал?

Да, есть:

— дети должны иметь российское гражданство;

— на момент сделки, самому младшему ребенку должно быть не менее трех лет, однако, если квартира покупается в ипотеку, это ограничение считается недействительным;

— жилье должно находиться на территории РФ;

— выкупать долю в какой-либо квартире запрещено, можно лишь купить квартиру полностью;

— дом, в котором покупается квартира, не должен быть аварийным:

— расчет с продавцом осуществляется только безналичной оплатой;

— на каждого члена семьи, включая детей, выделяется одинаковая доля в квартире;

Покупаем квартиру на материнский капитал

Как и где получить материнский капитал?

Для начала, получите свидетельство о рождении ребенка и внесите сведения о рождении в паспорта родителей.

Подготовьте пакет документов:

— документы, удостоверяющие личность родителей;

— документы, подтверждающие гражданство РФ;

— документы, подтверждающие место проживания;

— копии свидетельств о рождении детей;

С этим набором, обращайтесь в Пенсионный фонд. Это может быть отделение, как по месту прописки, так и по месту фактического проживания. Т.е., если вы прописаны в каком-либо регионе, но проживаете и имеете временную регистрацию в Петербурге, например, то вы можете обратиться в ПФР по месту временной регистрации, т.е. в Петербурге.

Если вы имеете двойное гражданство, то вы тоже можете получить материнский капитал, но использовать его получится только на территории РФ.

ПФР рассматривает вашу заявку на получение маткапитала в течении 1 месяца и 5 дней, и если все в порядке, то вам выдадут сертификат на его получение.

Покупаем квартиру на материнский капитал

Нюансы при покупке квартиры

Если вы собираетесь покупать квартиру на вторичном рынке, то сначала договоритесь с продавцом. Деньги на счет приходят не сразу, а в течении двух месяцев, что не очень удобно для продавцов.

Если квартира покупается в строящемся доме, то он должен быть готов не менее, чем на 70%. Необходимо будет проинформировать застройщика о том, что при расчете будет использован маткапитал (т.е., платеж потребует отсрочку).

Ипотека

Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос, а можно погасить основную часть долга.

Если вы планируете использовать, как первоначальный взнос, то использовать маткапитал можно сразу после рождения второго (или последующих) ребенка, а если собираетесь погасить кредит, то придется дождаться, когда самому младшему исполнится 3 года.

Рефинансирование ипотеки

Теоретически, рефинансировать ипотечный кредит, взятый на основе средств материнского капитала возможно, но на практике сделать это довольно трудно.

Трудность заключается в том, что банку невыгодно проводить рефинансирование жилья, ведь в случае задолженности банк не сможет продать квартиру из-за того, что одними из собственников будут являться дети, поэтому, чаще всего, банк отказывает в рефинансировании.

Можно сначала провести рефинансирование, а уже потом использовать материнский капитал, как средства для погашения основного долга уже по новому кредиту.

Покупаем квартиру на материнский капитал

Доли

По закону, жилье, купленное с помощью материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с указанием долей, но, на практике это правило не всегда соблюдается.

Права детей на доли могут быть ущемлены, если квартира покупается в ипотеку. Банк неохотно дает добро на оформление ипотеки, если одним из собственников будут несовершеннолетние. Мать обязуется оформить жилье в общую собственность всех членов семьи (в течении 6 месяцев после погашения ипотеки), но это делается, к сожалению, не часто.

Связано это с тем, что ПФР не контролирует сделку и сообщить о нарушении прав детей могут лишь сами члены семьи.

Дети, которые были несовершеннолетними на момент совершения сделки, могут подать в суд в течении трех лет после исполнения 18 лет, а родственники могут сообщить о нарушении и подать в суд в течении 3 лет после того, как узнали о непосредственном ущемлении своих прав.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

MIRSTROEK © 2020 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх