Что нужно знать перед покупкой унаследованной квартиры?

Перед покупкой унаследованной квартиры нужно уточнить несколько моментов, чтобы быть уверенными, что проблем в дальнейшем не будет.

Узнайте, собственник получил квартиру по завещанию или по закону?

Собственник мог получить квартиру по завещанию, либо же он стал одним из претендентов на наследство в порядке очереди, если завещания составлено не было. Это поможет вам в будущем понять с какими проблемами вы можете столкнуться. Если это представляется возможным, ознакомьтесь самолично с завещанием.

Что нужно знать перед покупкой унаследованной квартиры?

Спросите, есть ли еще наследники?

Возможно у наследника по закону есть близкие родственники, а точнее, сестры и братья. Уточните, почему квартира досталась именно ему (например, сестра могла отказаться от наследства в силу того, что проживает в другой стране и она ей не нужна). Все отказы заверяются нотариально, поэтому перед тем, как выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус соберет и проверит все отказы.

В случае, если сделка состоится, попросите продавца в договоре купли-продажи указать, что больше наследников он не знает и в случае их появления берет риски на себя.

Завещательные отказы

Завещательный отказ — обязанность имущественного характера, возложенная на наследника в пользу какого-либо лица или нескольких лиц.

Если предполагается обременение квартиры (например, в завещании указано, что в квартире может проживать родственник завещавшего), то оно должно быть указано в выписке из ЕГРН.

Если вы покупаете квартиру, которая унаследована больше трех лет назад, то вы значительно снижаете риск появления родственника покупателя, требующего квартиру обратно. Это объясняется тем, что выполнение завещательного отказа можно потребовать к исполнению в течении трех лет со дня открытия наследства.

Что нужно знать перед покупкой унаследованной квартиры?

Проверьте необходимые документы

Обязательно проверяйте все документы.

Почему это важно?

К сожалению, внезапно могут появиться новые наследники, о которых вы не знали, претендующие на квартиру. Обычно, суд встает на сторону покупателя и оставляет квартиру ему, если тот докажет, что он действительно проверил все документы и о других наследниках не знал.

Перечень документов:

— Выписка из ЕГРН: выписка должна быть получена не дольше месяца назад. Еще раз проверьте, кто является собственником, на каких основаниях, а также все обременения, если таковые имеются;

— Свидетельство о праве на наследство: там вы можете проверить описание квартиры. Если оно не совпадает, то попросите обосновать это. Возможно, наследник сделал перепланировку;

— Подтверждение погашения ипотечного кредита: вы узнали, что квартира покупалась в кредит. Попросите документы, подтверждающие то, что наследователь (или наследник, если наследователь умер до того, как погасил кредит. В случае смерти наследователя, все обязанности переходят на наследника) выплатил кредит и никаких задолженностей перед банком не имеет;

— Технические документы: технический паспорт, поэтажный план и экспликация (в Москве, в других городах — аналоги). Здесь же вы можете узнать, есть ли несогласованные перепланировки и совпадают ли все характеристики квартиры;

— Паспорт собственника: проверьте, совпадают ли данные собственника с данными, указанными в выписке из ЕГРН и свидетельстве о праве на наследство. Если паспорт менялся, сравните данные с предыдущим (старые данные находятся на последних страницах актуального паспорта);

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

MIRSTROEK © 2020 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх