Все об оформлении договора купли-продажи квартиры по ипотеке
Все действия заемщика, связанные с оформлением ипотечного кредита направлены на то, чтобы приобрести недвижимость.
Невозможно оформить сделку с продавцом, если сторонами не будет подписан договор купли-продажи квартиры по ипотеке.
Этот документ считается ключевым. Участники сделки могут заключить его сами либо обратиться к нотариусу.
Содержание
Кто составляет?
Обычно этот документ в ипотеку составляют юристы банка. Единственное, что требуется от заемщика, это проверка внесенных в него данных, таких, как данные его паспорта, наименование объекта, который приобретается в собственность, стоимость этого объекта.
Тем не менее, все же, лучше проверить данные до подписания. Не стоит полностью надеяться на опыт и знания специалистов банка. Именно по этой причине мы рассмотрим каждый раздел такого договора более детально.
Для более простого восприятия будем считать, что в сделке принимают участие один продавец имущества и один покупатель.
Что в него входит?
Важно! В случае использования займа обязанность составления договора берет на себя кредитор. Это является плюсом для покупателя.
Документ, подписываемый сторонами непосредственно в момент заключения сделки, небольшой по своему объему.
В него входят следующие разделы:
- данные участников сделки;
- предмет договора;
- порядок, в котором производятся расчеты между сторонами;
- права и обязанности участников сделки;
- срок, в период которого действует договор.
Наименования сторон
В этом разделе перечисляются имена, фамилии и отчества сторон, принимающих участие в сделке. Кроме того, необходимо указать их пол, даты рождения, а также, гражданство, данные паспорта и данные о регистрации. Необходимо внимательно проверить точность этих данных.
Также важными сведениями, которые необходимо указать, являются сведения о семейном положении как продавца, так и покупателя.
Информация о семейном положении необходима в том случае, если супруги, купившие квартиру, будут разводиться и начнут делить совместно нажитое имущество. Поэтому указанный пункт не следует оставлять без внимания.
Предмет договора
В этом разделе указывается цель, а именно, покупка квартиры у собственника.
Здесь также необходимо указать срок, в который должен быть погашен кредит, его сумма, а также подробное описание жилья, которое приобретается в собственность.
Важно! В этом описании должны будут отражены такие факты, как основание, согласно которому квартира находится в собственности у продавца (таким основанием может быть, к примеру, решение суда, договор купли-продажи или договор дарения).
В договоре купли-продажи также должна быть указана цена квартиры.
Собственник должен гарантировать, что жилье, которое он продает, не было уже продано, оно находится в его собственности, не был оформлен договор дарения и на это жилье не имеют права какие бы то ни было другие лица.
Также необходимо предоставить информацию, которая свидетельствует об отсутствии на момент продажи в квартире зарегистрированных лиц.
Порядок проведения расчетов между сторонами
В этом разделе указываются три суммы. Это то, что покупатель уже передал продавцу, например, задаток, также собственные средства покупателя, которые используются для оформления покупки и средства, которые предоставил банк в качестве кредита.
Согласно порядку, который установлен в этом разделе, продавец вправе получить две последние суммы только после госрегистрации договора купли-продажи под ипотечный заем.
В результате такой регистрации покупателю получает права собственности на имущество, а у банка возникает ипотека.
Обычно в договоре обозначен факт того, что деньги, которые предназначены для того, чтобы окончательно рассчитаться с продавцом, хранятся в банковской ячейке. Доступ в эту ячейку регулируется договором ее аренды. Очень часто эти условия дублируются также и в договоре купли-продажи.
Окончательный расчет содержит в себе расписку продавца. Эта расписка подтверждает, что продавец получил полную сумму, которая была указана, как цена квартиры.
Права сторон и их обязанности
В соответствии с договоренностью, которая была достигнута между участниками сделки, собственник не имеет права ухудшать состояние имущества.
Кроме того, ему нельзя сдавать квартиру в наем и аренду, нельзя передавать ее в безвозмездное пользование. В то же время, покупатель обязуется оплатить сумму, которая указана в качестве цены и подписать акт о получении квартиры.
Срок действия и иные условия
Договор можно считать заключенным с той даты, в которую будет пройдена государственная регистрация. После ее прохождения имущество переходит в собственность покупателя.
После того, как покупатель стал собственником, он должен уплачивать налог на имущество. Кроме того, его обязанностью будет за собственные средства ремонтировать квартиру и нести все риски касательно ее гибели.
В этом разделе участники сделки подтверждают факт собственной дееспособности, подтверждают, что они не состоят под опекой или попечительством, а также не имеет заболеваний, которые могли бы препятствовать осознанию сути заключаемого договора.
Заключение
Как может заметить читатель, такой договор не является очень сложным документом. Он доступен к пониманию не только специалистом с юридическим образованием, но и любому человеку.
Самое главное, не стоит забывать проверить правильность внесенных в договор данных об участниках сделки и об объекте. А также, важно обратить внимание на то, чтобы гарантии продавца в договоре содержались в полном объеме.
Полезное видео
Подробнее о необходимых документах и условиях составления ДКП квартиры по ипотеке смотрите в видео:
Предыдущая статья: Регистрация прав без трудностей: как оформить в собственность квартиру в ипотеке?
Следующая статья: Рефинансирование ипотеки в Газпромбанке: условия и процентная ставка
