3 необходимых условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке

Практически сразу после оформления ипотечного кредита заемщик испытывает положительные эмоции. Ведь он живет в новой квартире, имеет удобные условия по ипотечной программе.

Но сейчас очень нестабильное время. В такой ситуации вполне вероятно, что в финансовых обстоятельствах заемщика могут произойти некоторые изменения.

Как следствие, ипотечные платежи станут для него тяжким бременем.

Кроме того, часто выясняется такой неприятный факт, как необоснованная переплата по займу. Как раз для этого и существует программа рефинансирования ипотечного кредита в Сбербанке.

Для чего нужна программа?

Она нацелена на то, чтобы риски по просрочкам платежей стали минимальными. Также программа помогает достичь лучших условий, чтобы погасить кредит, который был оформлен до этого в других банках. Сбербанк России первый в секторе кредитования России. В этом банке постоянно происходят усовершенствования кредитных программ, они становятся все более доступными для ЦА.

Усовершенствования касаются и условий программы. Они становятся все более лояльными.

Использовать программу для рефинансирования ипотеки, взятой в другом банке можно только в том случае, если выполняется одно из трех условий, приведенных ниже.

1. Филиал банка обслуживает территорию, на которой зарегистрирован заемщик. Объект недвижимости должен находится в зоне обслуживания банка. Компания, в которой работает заемщик, находится в местности, где есть филиал банка и она является аккредитованным субъектом Сбербанка или участником «зарплатного проекта».
2. Чтобы получить средства по программе рефинансирования ипотеки нужно обязательно быть собственником приобретенного имущества. К пакету документов выдвигаются стандартные требования.
3. Чтобы получить четкое представление о стоимости займа, заемщик может обратиться за разъяснениями в любое отделение банка. Удобно использовать онлайн-калькулятор. При помощи него можно максимально подробно рассчитать размер переплаты и размер ежемесячных платежей.
   После того, как расчеты были произведены, нужно обратиться в Сбербанк для того, чтобы провести рефинансирование ипотечного займа, оформленного в другом банке.

Какие условия?

Рассмотрим их:

• сумма займа доступна только в рублях;
• кредит обладает признаками целевой программы, используемой только для рефинансирования ипотечного займа;
• кредитные средства будут перечислены на счет банка, в котором был оформлен ипотечный заем;
• возраст участников программы составляет от 21 года до 75 лет;
• рефинансирование, которое предлагает Сбербанк, сопровождается мораторием на досрочное погашение займа без ограничений и каких бы то ни было комиссий.

Важно отметить одно интересно достоинство этой кредитной программы. Дело в том, что заемщик не обязан при оформлении этой программы оформлять страховой полис. Но есть один нюанс, который заключается в том, что созаемщиком в обязательном порядке должен выступать супруг основного заемщика.

В качестве созаемщиков могут выступать не более 3 человек. Кроме того, банк устанавливает лояльный возрастной ценз для клиентов.

Но вот по отношению к просроченным платежам в этом продукте Сбербанк предусмотрел жесткие санкции. В частности, если плательщик просрочит платеж, он должен будет переплатить 20% от этого платежа.

Основными требованиями по отношению к заемщику и имуществу, которое им приобретается, выступают следующие:

• у клиента есть гражданство РФ и отметка о регистрации в паспорте;
• клиент имеет стабильный доход;
• в кредитной истории заемщика отсутствуют серьезные нарушения;
• жилье находится в собственности у заемщика;
• имущество ликвидно.

Одновременно с приведенными условиями применяются и стандартные параметры, а также условия для кредитования.

Размер процентной ставки

Ставка по проценту в Сбербанке зависит от того, какой установлен период погашения. Чем он выше, тем будет выше и процентная ставка. Заметим, что процентная ставка для клиентов, которые имеют счет в других банках, будет несколько выше.

Минимальная сумма кредита

Минимальная сумма кредита в случае использования программы рефинансирования составляет 300 000 рублей. Следует отметить следующие важные условия.

Максимальный показатель не должен быть выше:

• 80% от общей стоимости купленной недвижимости;
• 80% от оценочной стоимости недвижимости, которая выступает в качестве залога.

Отметим, что для обеспечения займа можно использовать и уже имеющееся недвижимое имущество, и приобретенное в кредит.

Пакет документов

До того, как заемщик оформит рефинансирование ипотечного займа в Сбербанке, он должен подготовить документы, которые подтверждают его право на собственность имущества и его платежеспособность. Кроме того заемщику необходимо выполнить и ряд иных требований банка.

В пакет документации входит:

• 2 заявления, одно из которых написано от имени заемщика, а другое от имени созаемщика или того, кто предоставляет залог;
• паспорт, в котором есть отметка о регистрации и о гражданстве;
• лица, которые являются нерезидентами Сбербанка, должны подтвердить свое финансовое состояние, а также наличие постоянного источника дохода. Это не относится к тем, кто имеет зарплатную карту Сбербанка.
• Банку нужно будет предоставить документы, которые относятся к кредитуемому имуществу.
• Помимо всего прочего, заемщик должен предъявить документ, который подтверждает наличие у него рефинансируемого кредита. Чаще всего, таким документом является кредитный договор, заключенный с другим банком.

Достоинства программы в Сбербанке

Стоит выделить несколько достоинств такого продукта Сбербанка, как рефинансирование.

В их число входят следующие:

• проценты являются приемлемыми для заемщика;
• все решения принимаются оперативно;
• возрастной регламент достаточно лоялен;
• Сбербанк не выдвигает жестких требований относительно страхования найма;
• процентная ставка по такому займу не связана с формой подтверждения доходов заемщика.

Заключение

Рефинансирование ипотечного займа, взятого в Сбербанке можно назвать доступным инструментом для того, чтобы максимально сократить риски по займам в других банках.

В то же время, рефинансирование займа дает возможность заемщику сохранить жилье, которое он приобрел, а также реструктуризировать параметры погашения ипотеки в связи с тем, что у него изменились финансовые обстоятельства.

Полезное видео

Подробное видео о том, как рефинансировать ипотеку в другом банке: