Ипотека в России для переселенцев: требования и условия

С 2006 года Правительство России проводит программу по переселению соотечественников из зарубежных стран. Она подразумевает упрощение порядка получения гражданства и ряд других льгот.

Суть проводимого мероприятия

фото2Программа по переселению рассчитана на тех иностранцев, которые отвечают определенным условиям. Пример таких условий – высокий уровень познания отечественной культуры и владения русским языком.
Программа в основном рассчитана на тех, кто:

  • эмигрировал из-за политических событий, произошедших в прошлом веке;
  • хочет возвратиться именно в РФ.

Главным преимуществом этой категории иностранцев является возможность получить гражданство в сжатые сроки и по упрощенной процедуре, минуя такие этапы, как получение вида на жительство. Получив паспорт гражданина РФ, человек становится полноправным жителем страны и может наравне со всеми приобрести жилье в ипотеку.

Стоит отметить, что программа ограничивает выбор региона проживания. Например, переселенцы не могут вернуться в Москву или Санкт-Петербург.

Требования к претендентам на участие в программе

Правительство РФ ввело ряд требований и ограничений по отношению к тем, кто может участвовать в программе. На упрощенный порядок возврата могут рассчитывать люди:

  • относящиеся к народам бывшей РСФСР и их прямые потомки;
  • являющиеся гражданами СССР, независимо от того, проживают ли они на территории его бывших республик сейчас;
  • имевшие, но утратившие российское гражданство;
  • члены семей указанных категорий.

Также к переселенцам выдвигаются требования:

  • человек должен быть старше 18 лет, дееспособным и законопослушным, не иметь судимостей;
  • иностранный гражданин должен в совершенстве владеть русским языком.

Льготные условия ипотеки

К сожалению, в перечне льгот, предоставляемых возвратившимся в Россию эмигрантам, покупка жилья на особых условиях не предусмотрена. Кредит соотечественники могут оформить только на общих условиях после получения гражданства.

Условия предоставления займа

фото98Для банка-кредитора важным фактором для принятия решения о выдаче займа является гарантия того, что денежные средства будут возвращены в полном объеме. С учетом высоких цен на жилье ключевым звеном сделки становятся способы обеспечить погашение кредита.

В соответствии с ФЗ № 102, ипотечный займ обеспечивается предоставлением приобретаемого имущества в залог. Именно это – главная гарантия возврата средств банку.

Также важными факторами кредитования являются:

  • сумма займа;
  • срок погашения;
  • процентная ставка.

Сумма выданных банком средств обычно не покрывает стоимость квартиры целиком. Кредитор, принимая решение о размере займа опирается на возможности клиента, уровень его личных и семейных доходов.

Внимание, закономерность — чем выше заработок заемщика, тем больше сумма кредитования.

Недостающую для покупки жилья сумму клиент должен внести самостоятельно, единовременно при оформлении сделки. Такая сумма называется первоначальным взносом и дополнительно подтверждает платежеспособность заявителя. Первоначальный взнос в среднем равен 20-40% от стоимости недвижимости. Найти банк, который выдаст займ без такого платежа, почти невозможно.

Срок ипотеки влияет на размер процентной ставки, ежемесячного платежа и, соответственно, на конечную сумму займа. Между сроком и процентом кредита существует прямая зависимость: чем дольше срок, тем выше процент. Ежемесячный платеж наоборот меньше при большем сроке займа.

Процентная ставка является по сути комиссией банка за выдачу финансовых средств. Она измеряется в годовом проценте на сумму займа, и таким образом начисляется ежегодно. Обычно ипотека выдается под 13-15% годовых.

Ипотека переселенцам по госпрограмме

фото87

Граждане РФ, в том числе, являющиеся переселенцами, могут купить жилье с государственной помощью.

Государство поддерживает следующие категории граждан:

  • молодые семьи – супруги должны быть младше 35 лет;
  • многодетные семьи;
  • семьи, проживающие в аварийных условиях, общежитиях и коммунальных квартирах.

Эти категории граждан нуждаются в жилье, но неспособны обеспечить себе его покупку самостоятельно. Государство предоставляет таким семьям субсидии на покупку недвижимости или смягченные условия кредитования.

Участие в программе социальной помощи накладывает и ограничения: граждане могут расчитывать только на жилье эконом-класса и площадью, не превышающей установленных норм.

Программы поддержки разработаны не только на федеральном, но и на региональном уровне. Подробную информацию об их реализации можно узнать в администрации города или региона.

Требования банков к переселившимся гражданам

Для соотечественников, получивших гражданство по программе для переселенцев нет особенных льготных программ кредитования. Они получают жилищный займ на общих основаниях и должны соответствовать обычным требованиям:

  1. иметь гражданство РФ;
  2. быть в возрасте от 21 года до 65 лет;
  3. быть официально трудоустроенными;
  4. иметь постоянный высокий уровень заработной платы.

Оформление жилищного кредита в рамках социальной программы возможно, если заявитель нуждается в жилье и относится к льготной категории граждан.

Процедура оформления ипотеки

Этапы предоставления услуги кредитования для возвратившихся в Россию эмигрантов никаких специфических особенностей не имеют.фото54
Выдача займа происходит в следующем порядке:

  1. Подача заявления на выдачу займа с указанием сведений о клиенте и типе покупаемой недвижимости.
  2. Предоставление паспорта РФ. Этот момент означает, что без гражданства ипотеку взять не получится.
  3. Подтверждение трудовой занятости от 1 года. Таким подтверждением может являться трудовая книжка или свидетельство о государственной регистрации ИП. Нетрудоустроенные граждане могут предоставить водительские права, СНИЛС или загранпаспорт.
  4. Предоставление справки о заработной плате по форме 2-НДФЛ.
  5. Получение одобрения займа от банка-кредитора.
  6. Выбор жилья, заключение договоренностей с продавцом.
  7. Заключение сделки купли-продажи и оформление имущественного права на недвижимость.

Когда заемщик получает свидетельство об оформлении на него права собственности на квартиру он передает купленную недвижимость в залог банку. Кредитор перечисляет деньги на счет покупателя, исполняя свою часть договора.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

MIRSTROEK © 2018 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх