Порядок получения ипотеки в Сбербанке: как получить ипотечный кредит физическому лицу?

Хотя Сбербанк России уже долгое время предоставляет населению банковские услуги высокого качества, связанные с абсолютно разными продуктами, наиболее сложным остаётся вопрос с предоставлением кредита на приобретение жилой площади.

Россияне всё чаще задумываются над вопросом о том, как получить средства по программе ипотечного кредитования в данном банке на наиболее выгодных условиях. Поэтому банк обеспечивает своим клиентам возможность взять средства на получение жилой площади в строящихся домах.

Содержание

1 Общие условия ипотеки
2 Порядок оформления для физического лица
3 Полезное видео

Общие условия ипотеки

Они таковы:

сумма кредитования стартует от 300 тысяч рублей;
минимальный годовой процент, назначаемый за предоставление денежных средств в российских рублях – 13%;
максимальный срок предоставления займа – 30 лет;
минимальный размер первоначального взноса за объект – 15%;
в особых случаях ипотечное кредитование может предоставляться без запроса сферы деятельности и заработка клиента.

Порядок оформления для физического лица

Оформление ипотеки делится на несколько этапов:

передача пакета документов с заявкой на первоначальное рассмотрение (передается как напрямую в Сбербанк, так и через офис любого из партнеров);
ожидание решения по обращению;
подбор интересующего объекта среди новостроек;
передача специалистам всех необходимых документов на интересующий объект;
подписание документов, предлагаемых банковской организацией;
регистрация прав собственности на избранный объект;
получение ипотечного кредитования.

Документы

Сайт Сбербанка содержит в себе полный перечень документации на приобретение недвижимости по программам ипотечного кредитования с залоговым обеспечением в виде приобретаемого имущества. К ним, в первую очередь, относится договор о покупке и продаже недвижимого объекта с обязательным указанием того, что часть средств за покупателя внёс банк.

Дополнительно обязательно должно быть указано, что квартира обременяется банковским залогом до того момента, как вся сумма занятых у него средств не будет возвращена. Укажите также и то, что залог держит сам Сбербанк.

От продавца недвижимого объекта предъявляются:

подтверждение правомочий собственника;
документ, ставший основой для появления у него такого права;
выписка из реестра недвижимости на продаваемый объект;
документ об отсутствии претензий со стороны других дольщиков имущества;
согласие на передачу другому лицу недвижимого объекта от супруга продавца.

В свою очередь, покупатель предоставляет:

отчёт об оценке недвижимого имущества, являющегося объектом приобретения;
отчёт, подтверждающий то, что у приобретателя имеются средства на покупку, не входящие в число заёмных;
если залогодателем становится супруг покупателя, то придется приготовиться к предоставлению брачного договора либо подтверждения отсутствия соответствующих отношений на тот момент, когда недвижимость получается по договору в собственность.

Затем обеим сторонам соглашения нужно направиться к банковскому специалисту и записаться на подачу заявления об одобрении ипотеки.

Обратите внимание, что в 2018 году, как и ранее, при этом должны присутствовать одновременно все стороны договоренности, так как требуется предоставить не только копии, но и оригиналы собранной документации либо должным образом заверенные копии.

Сроки

Поскольку данная процедура достаточно сложна, многих интересует длительность её оформления именно в Сбербанке. Как правило, решение об одобрении или отклонении обращения приходит к клиентам в течение недели с момента обращения.

Если есть желание, можно получить от специалистов банка заполненный бланк договора купли-продажи для его изучения. Не стоит забывать, что все документы, что нужны для получения кредита, собирают одновременно обе стороны соглашения.

А вот с выбором отделения обслуживания клиенты не ограничены – заявление можно подать в любом отделении региона регистрации. Сбербанк имеет цель предоставления возможности приобретения жилья большому количеству населения.

Заключение сделки купли-продажи

На этом этапе происходит подписание нескольких договоров: об аренде банковской ячейки (если она нужна), ДКП недвижимости с продавцом и ипотеки с банком.

После оформления перечисленных бумаг происходит оплата за приобретенное имущество: заемщик оплачивает первый взнос, переводит его на счет продавца и затем кредитная организация перечисляет всю сумму ипотечного заема. Доступ к деньгам продавец получает только после подписания акта приема-передачи жилья, оформления и регистрации квартиры в МФЦ.

За регистрацию договора КП и ипотеки покупатель должен оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей. При регистрации договора ДДУ необходимо оплатить 350 рублей. Нотариус выйдет значительно дороже.

Оформление заема и регистрация квартиры может быть проще, если воспользоваться электронной регистрацией на сайте Сбербанка. Сопровождением сделки будет заниматься персональный менеджер. При этом выписка из ЕГРП придет на электронную почту. Этот метод оформления доступен только для недвижимости не находящейся в долевой собственности.

Как только право собственности получено — собственник обязан оформить страховку на купленную квартиру и по желанию застраховать свою жизнь и здоровье на весь срок кредитования.