Выясним, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки и для чего она нужна

Чтобы оформить ипотечный кредит, в обязательном порядке нужно произвести оценку квартиры для ипотеки.

Заёмщик останавливает свой выбор на интересующем его жилье (на вторичном рынке или в новостройке), после чего нужно сразу же заказать у специалиста оценку его рыночной стоимости.

Это основной момент при выдаче сотрудниками банка соответствующего кредита. Рассмотрим все нюансы работы с оценочной компанией.

Для чего нужна?

Оценка недвижимости выступает в роли страховки для кредитодателя, так как если заёмщик нарушит условия договора, он продаст квартиру, а вырученной сумой закроет долг перед банком.

Это является причиной того, что выданной суммы может оказаться недостаточно для приобретения квартиры, ведь кредитор выдаст только необходимую сумму, равную ликвидной стоимости жилья.

Где заказать?

Специалисты-оценщики работают либо на компанию, либо предоставляют услуги самостоятельно. Банки ведут сотрудничество с подобными организациями, поэтому тратить время на поиск и выбор не придётся.

От сотрудничающих с банком компаний клиент в праве отказаться, но по ряду причин этого лучше не делать:

• если банк начал работать с оценочной компанией, это говорит о её надёжности и высоком уровне оказываемых услуг;
• заявка на выдачу ипотечного кредита рассматривается в гораздо меньший отрезок времени, по причине того, что форс-мажорные обстоятельства точно не произойдут.

Согласно актуальным законам, оценщик, работающий на себя или от лица компании, обязан:

• самостоятельно проводить процесс страхования своей профессиональной деятельности на период более 1 календарного года;
• на постоянной основе выплачивать взносы в компенсационный фонд организации и состоять в ней;
• быть владельцем полиса страхования гражданской ответственности, сумма которого равна или превышает 300 тысяч рублей;
• не иметь родственных связей с заёмщиком.

При выборе оценивающей компании особое внимание стоит уделить её популярности и имиджу, продолжительности работы в данной области и отзывам бывших и настоящих клиентов. Если есть желание, можно потребовать формы договоров и отчётов компании и проверить их корректность.

Соответствующие нормы прописаны в федеральном законе «Об оценочной деятельности».

Если причины отказа носят объективный характер, можно попросить оценочную фирму исправить недочёты. В случае отказа рекомендуется попросить специалиста провести экспертизу.

Зачастую объективные причины для отказа отсутствуют. В таком случае заёмщик имеет право подать в суд исковое заявление. В случае удовлетворения, банк будет обязан заново рассмотреть отчёт и выдать необходимую денежную сумму.

Процесс оказания услуги

Перед заёмщиком стоят два требования вне зависимости от того, каким образом оценивается квартира при получении ипотечного кредита:

• иметь на руках всю необходимую документацию для оценки;
• вызвать специалиста на оцениваемый объект недвижимости.

Какие документы нужны?

Пакет требуемых документов включает в себя:

• удостоверяющий личность документ (для граждан РФ это паспорт);
• выписку из государственного кадастра недвижимости;
• план помещения и пояснение к нему;
• договор купли-продажи квартиры или владения долей в ней, а также свидетельство регистрации недвижимости.

Встреча со специалистом

После того, как вся документация собрана, нужно связаться с оценивающей компанией, оставить заявку на договор, назначить место и время встречи с оценщиком.

Недвижимость может оцениваться по разным вариантам:

• доходный, когда возможен рост рыночной цены на недвижимость;
• затратный, когда учитываются затраты на постройку аналогичного жилья;
• рыночный, при котором анализируются ранее совершённые сделки, аналогичные сделке с новым жильём.

Как происходит и сколько стоит услуга в Сбербанке и ВТБ?

Процесс оценки квартиры для оформления ипотечного займа в Сбербанке ничем не отличается от того, что описано выше. Официальный сайт данной кредитно-финансовой организации содержит информацию о фирмах-оценщиках, сотрудничающих с ней. Каждая из них прошла процесс аккредитации.

Обязательные составляющие оценки:

• полное ознакомление с помещением;
• отчёт, содержащий фотоснимки и необходимые документы;
• объективность экспертного заключения;
• предоставление отчётности в отделение банка-кредитодателя.

Услуги оценщиков, имеющих аккредитацию Сбербанка, обойдутся заёмщику в Москве в 3,5-4 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге и области цена находится в диапазоне от 3 до 3,5 тысяч рублей.

Оценщики реализуют свою деятельность опираясь на регламент Сбербанка. Это означает, что трудностей с выдачей займа никогда не возникает.

В банке ВТБ24 тот же регламент, поэтому заострять внимание на особенностях выдачи кредита в нём нет нужды.

Срок действия отчёта

Закон гласит, что сформированная стоимость жилого помещения актуальна в течение 6 календарных месяцев. После полугода потребуется проведение повторной экспертизы.

Знания об оценке квартиры по ипотеке дадут больше уверенности при заключении соответствующих сделок. В 2018 году в процедуре нет никаких новшеств. Чтобы сэкономить время и не нарваться на мошенников, рекомендуется пользоваться услугами компаний, сотрудничающих с банком.

Полезное видео

Подробнее о нюансах оценки недвижимости, необходимых документах и стоимости смотрите ниже: