Узнайте, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки

Сбербанк России считается одним из основных банков, в который граждане обращаются за получением ипотечного кредитования. Филиалы банковской организации расположены во множестве населённых пунктов страны.

Основа популярности компании заложена в многолетней бесперебойной службе, гарантии от государства и достаточно низкими ставками на ипотечное кредитование.

Однако при получении ипотеки в этом банке нужно пройти обязательную процедуру оценки недвижимости.

Почему требуется оценка квартиры?

Как правило, она проводится для определения точной суммы займа, необходимого для приобретения жилой площади. Кроме того, узнавая реальную рыночную стоимость объекта, банковская организация дополнительно страхуется от рисков различного рода.

При возникновении ситуаций, в которых должник не сможет самостоятельно выплачивать занятые средства, банк продаст жильё по рыночной стоимости и заберёт себе недостающую сумму. Так его затраты минимизируются или банк может даже приобрести больше, чем должен был.

Определять рыночную стоимость недвижимого имущества имеют право только те компании, которые имеют на это соответствующую лицензию. Полный перечень особенностей процедуры и тех, кто обладает правомочиями её проводить, имеется на официальном сайте Сбербанка.

Почему Сбербанк сотрудничает с такими компаниями?

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке с интересующими заёмщика условиями подразумевает участие в процедуре одновременно трёх сторон: того, кто занимает на жильё средства, банковской организации и того, кто это жильё будет оценивать.

Положительные стороны в таком сотрудничестве найдутся для всех – банк узнаёт стоимость и подготавливает себя к рискам, считая, что оценщик учёл все необходимые особенности, а заёмщик получает нужную сумму.

Отчёт, составленный хоть сколько-нибудь неверно, станет причиной для отказа в предоставлении кредита. Правильно взаимодействовать с всеми факторами недвижимости может только тот, кто обладает для этого достаточным опытом – так все документы будут оценены верно и сэкономится время. При этом независимая оценка, проводимая для Сбербанка, обладает своими особенностями.

Не каждая организация может сделать нужную процедуру – это нужно учитывать и подбирать оценщика из числа официально одобренных компанией и представленных на сайте в списке организаций. Они аккредитованы и проверены в ходе успешного сотрудничества, учитывают все нюансы при формировании отчёта и проведении оценочных мероприятий.

При обращении к организациям, не обладающим аккредитацией, у клиента есть риск потерять не только время, но и деньги. Хотя банковская организация и обязана принять отчётность по её предоставлению, на практике это положение редко реализуется – отчёт оценки может отправляться на доработку несколько раз.

Что нужно предоставить для проведения оценки жилья?

Для проведения своевременной и полной проверки стоимости придется предоставить:

1. свидетельство о праве собственности либо иной другой документ, подтверждающий аналогичное право – соглашение ренты, купли-продажи, ДДУ. При предоставлении последнего договора в нём обязательно должны иметься акты приёма-передачи недвижимого объекта;
2. кадастровый паспорт, пояснения к жилью, его план. Если у помещения несколько этажей, план должен содержать все эти сведения;
3. реквизиты лица, занимающего денежные средства;
4. данные об обременениях;
5. дополнительно передаются оценщику: свидетельство о смерти (если ранее имевшийся собственник умер, а квартира или дом получены через наследование); перечень оцениваемых объектов, если требуется оценить несколько квартир или домов; юридические лица обязаны предоставить сведения о постановке жилья на учёт, и его балансовую и остаточную стоимость.

В отчёте, составленном по итогам оценки, указываются:

1. балконы и лоджии (имеются или нет, если да, то сколько);
2. метраж помещений и всего объекта в целом;
3. общее состояние жилища;
4. высота, на которой расположены потолки;
5. соответствие реальной планировки плану БТИ;
6. сведения о системах подачи воды, тепла, электричества;
7. год постройки дома, материалы, которые при этом использовались и тип перекрытий;
8. наличие парковочных мест и подземных этажей;
9. сведения о поломках и любых дефектах недвижимости, что поднимают вопрос о пригодности жилья и того, что в нём нужен ремонт;
10. общее состояние здания;
11. удалённость от метро;
12. цена за один метр квадратный;
13. инфраструктура;
14. фотографии объекта и схема того, как к нему можно проехать.

Итоги

Сбербанк выдвигает собственные условия оценки недвижимости, которые придётся обязательно выполнить. Без присутствия в отчёте по оценке нужных банку данных и использовании услуг компаний без аккредитации можно потерять и деньги, и время – отчёт придётся дорабатывать, причём неоднократно.

Полезное видео