Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

фото3Уплата налогов – обязанность каждого гражданина РФ. При этом допускается возврат внесенных в бюджет средств при ипотеке. Оформляется налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, влияющий на величину налогооблагаемого заработка в сторону уменьшения.

Ст. 224 НК РФ устанавливает 13% ставки подоходного налога, что снижает заработок конкретного работника до 87%.  Ипотека дает возможность воспользоваться правом возврата налогового вычета.

Законодательство

В пределах рассматриваемой темы законодательную базу формирует ФЗ № 212, вступивший в силу 1 января 2014 года. В нем содержится правовая информация относительно имущественного вычета, возможность которого образуется в результате покупки квартиры в ипотеку.

Право возврата налога

Все, кто работает официально, то есть выполняют трудовые обязательства по договору, что соотносится с уплатой соответствующих налогов, вправе рассчитывать на возврат налога при покупке квартиры. В то же время здесь есть свои нюансы:

  • фото2зарплата официальная и неофициальная – рассчитывать приходиться только на вторую в плане уменьшение финансовой нагрузки по ипотеке. Оплата труда в конверте исключает взимание подоходного налога;
  • иностранец – возврат налоговых выплат возможен. Это гарантируется ФЗ № 115, но при некоторых условиях. Срок трудовой деятельности на территории РФ – от 183 суток. Налоговые отчисления произведены;
  • индивидуальный предприниматель (на УСН) – лишен права вычета по налогам.

Как рассчитать возврат налога при покупке квартиры в ипотеку?

Налоговый вычет по ипотеке уменьшает заработную плату в той ее части, которая используется для расчета налогооблагаемой базы. Выплачивается не сам вычет, а то, что было внесено в бюджет как налоги. В нашем случае это подоходный налог, определяемый по ставке 13%.

Сумма возврата ограничивается следующими моментами:

  • в пределах 3 млн руб.;
  • не более того, что было уплачено в виде налогов.

Для примера возьмем условные проценты по ипотеке в размере 100 руб. Внесение этой суммы позволяет рассчитывать на возврат 13%, то есть 13 руб. Если нет выхода за рамки упомянутых выше ограничений, а в нашем случае это так, то вычет будет оформлен.

Как получить налоговый вычет?

Непосредственный возврат налога при покупке квартиры отличается вариативностью:

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

  1. На расчетный счет. Составляется соответствующее заявление, и подготавливаются документы, служащие подтверждением затрат. Все передается в налоговую.
  2. Путем освобождения от НДФЛ. Временное прекращение обязанности по уплате подоходного налога до тех пор, пока не будет погашен полный размер вычета.

Выбор конкретного способа – самостоятельное решение заемщика. Если вы отдадите предпочтение выплате на расчетный счет, то получите всю сумму единовременным перечислением. Во втором случае вычеты будут осуществляться постепенно.

Сколько раз возможен возврат налога?

Возврат уплаченных налогов, право на который возникает при ипотеке, допускается лишь один раз в жизни. Покупка недвижимости приводит к улучшению жилищных условий, а понесенные затраты могут быть частично компенсированы государством. Для этого потребуются документальное подтверждение, включая квитанции по перечислению средств в банк.

Когда можно обращаться?

Получение налогового вычета производится исключительно на законных основаниях. Необходимо приобрести недвижимость не посредством ее покупки за счет личных средств, а путем оформления ипотеки. Перечисление процентов банку дает право обращения за вычетом.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: условия

Налоговый вычет распространяется лишь на покупку квартиры, что должно подтверждаться подлинными расходными документами. Министерство Финансов РФ дало в свое время разъяснение по поводу того, какие расходы могут учитываться в плане возврата подоходного налога. Сюда не относятся затраты по сантехнике и электропроводке. Также в категорию расходов по ипотеке не попадает приобретение кухонной техники.

Военная ипотека

фото15

Военнослужащие, покупающие квартиры в рамках военной ипотеки, лишены права налоговой льготы. Это связано с тем, что основная сумма средств за приобретенное жилье погашается за счет федерального бюджета.

В то же время внесение личных средств позволяет претендовать на возврат определенной части подоходного налога.

Вычет на банковские проценты

Налоговый возврат распространяется и на проценты по ипотеке. Подтверждается это с помощью банковской справки, содержащей сведения о начисленных процентах, что регулируется ст. 220 НК РФ.

Оформление

Процесс оформления налогового возврата зависит от того, какой будет выбран способ реализации этой задачи. На практике это может выглядеть следующим образом:

  • составляется заявление, которое представляется в налоговую. Форма документа свободная;
  • подготавливаются документы, востребованные для подтверждения прав налогоплательщика на возврат части налоговых выплат. Необходимо заверение у нотариуса;
  • осуществляется передача заявления и документов в налоговую в соответствии с местом регистрации.

Срок ожидания уведомления, доставляемого по почте, составляет 30 суток. Оно представляет собой документ, дающий законное освобождение от уплаты подоходного налога. Это право действует в течение года.

Документы для налогового вычета

Вычет при покупке квартиры в ипотеку доступен только при должном документальном подтверждении этого права со стороны налогоплательщика:

  • 3-НДФЛ;фото1
  • справка о доходах в подлиннике;
  • договор о покупке жилья;
  • документ, служащий подтверждением права собственности, а также передаточный акт;
  • соглашение (копия), заключенное с банковским работником на этапе оформления ипотеки;
  • банковская справка о процентах, удержание которых производилось в течение года;
  • график банковских выплат;
  • платежные документы, способны подтвердить, что средства по ипотеке вносились;
  • брачное свидетельство (копия), если супруги совместно приобрели жилье, включая заявление с указанием долей каждой из сторон такой сделки.

Все документы из списка выше подаются в ту налоговую инспекцию, где зарегистрирован налогоплательщик.

Отказ

Налоговые органы не всегда выносят положительные решения по поводу имущественного вычета. Существуют причины, делающие невозможным получение налоговых льгот по ипотечному кредитованию:

  • в поданных документах указана неверная информация;
  • перечень документов не отличается полнотой;
  • недвижимость приобретена у лиц, с которыми покупатель может состоять во взаимовыгодных отношениях, например, сюда относят мужа (жену), детей и работодателя.

Несовершеннолетние

Законные представители детей, не достигших 18-летия, – родители. Они обязаны содержать их до совершеннолетия. При этом родители имеют право покупать в пользу детей любое имущество.

Недвижимость в этом случае не исключается. Покупка жилья на ребенка предполагает возникновение права на возврат уплаченных налогов в соответствии со стандартной схемой.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

MIRSTROEK © 2018 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх