Можно ли взять ипотеку на ремонт квартиры?

фото95Приобретение и ремонт жилья в ипотеку имеет свои плюсы и минусы, которые делают решение по данному вопросу непростым.

Прежде чем прийти к какому-то окончательному заключению стоит тщательно взвесить все «за» и «против», несколько раз пересмотреть возможности и риски, связанные с жилищным кредитованием.

Рассмотрим все нюансы и условия приобретения ипотеки на ремонт квартиры в новостройке и на вторичном рынке.

Достоинства и возможные риски

Первый шаг в принятии решения о покупке квартиры в кредит – изучить преимущества такой сделки. Основные достоинства ипотеки:

  • Покупка своего жилья без долгих накоплений нужной суммы. Семье достаточно собрать деньги, необходимые для первого взноса, а остальная часть средств будет выплачиваться постепенно и частями.
  • Покупатель может быть полностью уверен в корректности документов на жилье, потому что кредитная организации при оформлении ипотечного займа проверяет всю документацию. Банки не ограничиваются информацией, полученной от клиента, но и задействуют свои каналы.
  • Возможность оплачивать квартиру приемлемыми для семейного бюджета частями. Банки предлагают программы, по которым можно выплачивать займ до 30 лет.
  • В некоторой степени, покупка жилья в ипотеку меньше зависит от инфляции. Начиная собирать деньги на желанную квартиру сегодня можно обнаружить, что через несколько лет она стала в несколько раз дороже.

Из рисков жилищного кредита стоит отметить:

  • Сумма выплаченных банку процентов. Переплата может быть существенной, поэтому важно заранее высчитать полную сумму, которую нужно будет возвратить банку.
  • Оформление ипотеки сопряжено с дополнительными расходами на оценку жилья, нотариальные услуги, сбор пакета документов.
  • Права на купленную в ипотеку квартиру несколько ограничены до тех пор, пока займ не будет полностью погашен.

Цели жилищного займа

фото53

Перед тем, как написать заявление о выдаче займа, важно определиться с целью, для которой он берется. Основные цели оформления жилищного кредита следующие:

  • покупка собственного жилья;
  • приобретение строящейся квартиры: актуально, когда размеры имеющегося жилья для семьи малы;
  • осуществление ремонта в только построенной квартире или в старом жилье, чтобы сделать его комфортнее для жизни.

Получение ипотечного кредита на ремонт

В большинстве случаев после покупки квартиры нужно вложить немалые средства в ее ремонт. Часто затраты на приведение жилья в состояние, комфортное для жизни, сопоставимы со стоимостью покупки.

Ремонт может затянуться на долгое время и собственник недвижимости вынужден тратить средства на аренду жилья и оплату коммунальных услуг в обеих квартирах. В такой ситуации, чтобы сократить расходы на долгий ремонт, стоит рассмотреть возможность оформить займ на ремонтные работы.

Услуга предоставления займа на ремонт жилья является востребованным банковским продуктом, например в таких организациях, как Сбербанк и ВТБ24. Спрос связан с разницей цен на покупку пустой жилплощади и готовой к заселению квартиры.

Условия получения кредита на ремонт

Займ на проведение ремонтных работ – новая услуга, связанная с большим спросом со стороны клиентов.

На данный момент условия получения такого кредита следующие:

  • Предоставление в залог ремонтируемого жилья. Это условие необходимо банку, как гарантия получить назад взятую клиентом сумму полностью; регулируется ФЗ № 102.
  • Займ на ремонт жилья не может превышать 50% его стоимости. В исключительных случаях 70%, если клиент предоставит банку дополнительные справки;
  • Обязательное предоставление результатов оценки стоимости жилой площади, справок подтверждающих рыночную цену на жилье;
  • Процент по кредиту составит 14%-20%;
  • Максимальный срок займа – 7 лет.

Обычно этот вид ипотеки выплачивается аннуитетными платежами, расчет которых можно произвести заранее в банке.

фото76

Шаги для получения ипотеки

Если клиент согласен на указанные условия банков, он может оформить займ и быть готовым для этого:

  • предоставить пакет документов;
  • отдать квартиру в залог банку.

Ремонт жилья в кредит вполне целесообразен с учетом постоянно увеличивающихся цен на строительные материалы и ремонтные услуги бригад.

Примеры программ предоставления займов

Ниже приведены примеры программ кредитования на ремонт жилья в двух банках: Сбербанк и ВТБ24.

Сбербанк

В Сбербанке есть отдельный продукт на займ для проведения ремонта жилья. Особенностью этой программы является необходимость предоставить отчетность об использовании полученных средств и строгий контроль банком расходов.

Оформить ипотеку без такого участия банка в распределении затрат можно, но ставка кредитования будет выше.

Условия кредитования в Сбербанке:

  • Процентная ставка: 13,5%-16%
  • Максимальный срок погашения займа: 7 лет
  • Максимальный размер кредита: 10 млн. руб.

ВТБ24

Условия предоставления аналогичного займа в ВТБ24 проще, чем на займ для покупки жилья. Для оформления кредита потребуется только определенный пакет документов.

Условия кредитования в ВТБ24:

  • Процентная ставка: 11,6%-14,1%
  • Максимальный срок погашения займа: 20 лет
  • Максимальный размер кредита: 4 млн. руб.

Преимущества и недостатки

Преимущества проведения ремонта с помощью кредитных средств:

  • возможность провести ремонтные работы в кратчайшие сроки и максимально быстро начать жить в купленной квартире;
  • можно сэкономить на строительных материалах и услугах, за счет ранней их покупки, т.к. со временем цены растут;
  • завершение всех работ разом и скорое приобретение комфортной для жизни квартиры.

Недостатками такой сделки являются:

  • выплата процентов по займу;
  • необходимость собрать разного рода справки для оформления ипотеки;
  • расходы на оценку стоимости жилья.

Требуемые документы

фото14

Пакет документов, требуемый для оформления кредита под ремонт жилья различается в зависимости от банка. Поэтому необходимый список документации лучше получить в том банке, где планируется оформление займа.

Предоставление всех требуемых кредитором справок и бумаг поможет получить займ с меньшим процентом.

Несмотря на серьезные отличия в перечне дополнительных справок, есть документы, требуемые везде:

  1. паспорт РФ;
  2. ИНН;
  3. справка, подтверждающая уровень дохода;
  4. справка об оценочной стоимости жилья;
  5. копии документов на жилье.

Брать или нет ипотеку на проведение ремонтных работ зависит от каждой конкретной ситуации. В любом случае, при принятии такого решения нужно серьезно оценить все возможные плюсы и минусы.

Полезное видео

Подробнее про ипотечный кредит под ремонт квартиры смотрите в видео:

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

MIRSTROEK © 2018 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх