Какие справки нужны для ипотеки?

фото96Для получения жилищного займа клиенту требуется предоставить стандартный перечень документов. В дополнение, кредитные компании могут затребовать дополнительные справки и подтверждения. Дополнения к типичному пакету документации зависят от целей жилищного займа.

Порядок оформления жилищного займа

Порядок оформления кредита на покупку жилья регламентируется ФЗ № 102.

Ключевые этапы получения займа:

  1. подача заявления он-лайн на сайте банка или лично в филиале;
  2. получение согласия от банка на выдачу денег;
  3. предоставление пакета документов;
  4. проверка кредитором полученных сведений;
  5. заключение контракта на жилищный займ.

Первый шаг – подача заявки. Важно указать в ней всю необходимую информацию:

  • ФИО заемщика целиком, в соответствии с паспортом;
  • желаемый размер займа;
  • планируемый срок погашения;
  • контакты для связи;
  • место официального трудоустройства;
  • размер заработной платы;
  • другие данные, которые запросит банк.

После направления заявки проходит от 3 до 5 рабочих дней на ее рассмотрение банком. Без согласия кредитора получение ипотеки невозможно. Если такое согласие получено, то необходимо будет предоставить документацию о:

  • будущем плательщике;
  • его созаемщиках и поручителях;
  • приобретаемой недвижимости.

Все полученные данные банк проверяет, поэтому предоставление ложной или неполной информации чревато отказом в оформлении ипотеки.

Требуемые документы

фото14Стандартный список документации, требуемой от плательщика и его поручителей:

  • копия паспорта;
  • копия военного билета для мужчин старше 27 лет;
  • справка о размере заработной платы;
  • страховое свидетельство и ИНН;
  • свидетельство о заключении брака для семейных людей;
  • копия свидетельств о рождении детей или их паспортов, при достижении ребенком возраста 14 лет;
  • копия заверенной работодателем трудовой книжки.

Дополнительно кредитор может запросить:

  • документ о временной регистрации;
  • документ, подтверждающий личность, кроме паспорта;
  • заверенную работодателем копию трудового договора со штампом, подтверждающим работу в этой организации;
  • документальные подтверждения других ресурсов заработка.

Подтверждение дохода

Одним из главных документов, необходимых для получения ипотеки, является справка, подтверждающая уровень заработка заявителя. Подобная справка оформляется в трех формах:

  • форма 2-НДФЛ
  • банковская форма;
  • форма наймодателя.

Справка о доходах физических лиц – это стандартизированный документ, в котором указывается размер заработка и оплаченный подоходный сбор.

Банки также имеют свою форму ипотечной справки. Она используется для подтверждения доходов официально неработающих граждан или граждан, зарплата которых целиком не отражается в официальных документах.

Некоторые работодатели, несмотря на технические новшества, продолжают вести все документы и экономические операции вручную.

Какие справки нужны для ипотеки?

В таких организациях, из-за отсутствия специализированного бухгалтерского ПО и электронного учета, сотрудники не могут взять справку 2-НДФЛ. Поэтому можно попросить работодателя оформить справку, подтверждающую доход на фирменном бланке.

Также существует справка «о заявленном доходе», где клиент может указать размер своих доходов без каких-либо подтверждений. Но это сомнительный документ для кредиторов.

Если уровень заработка подтверждается только им, то заявку могут рассматривать значительно дольше, а по займу увеличить процент, чтобы избежать рисков.

Справка по форме 2-НДФЛ

Справка 2-НДФЛ – стандартизированный документ, отображающий:

  • официальный заработок за запрошенный промежуток времени;
  • наличие налоговых вычетов;
  • сумму оплаченного в бюджет налога.

Справка проходит проверку отделом по безопасности, указанная в ней информация внимательно сверяется с анкетными данными.

При ее оформлении важно обратить внимание на следующие моменты:

  • справку необходимо оформить строго в соответствии с законом, т.к. любые недочеты отрицательно скажутся при принятии банком решения о выдаче займа;
  • точность и достоверность сведений будет проверена на основе данных из Федеральной Налоговой Службы РФ;
  • корректность сведений могут также проверить, позвонив работодателю или отправив обращение в Пенсионный фонд.

Справка по шаблону банка

Когда доход заявителя нельзя отобразить в форме 2-НДФЛ, часть зарплаты не проходит по документам, помимо основной работы есть другие источники дохода — кредитор предлагает заполнить собственную форму. У таких справок нет единой формы, но чаще всего такой документ содержит:

  • ФИО будущего плательщика;
  • наименование занимаемой позиции в компании;
  • трудовой стаж на последнем месте работы;
  • величина заработка за запрашиваемое кредитором время;
  • сведения о работодателе: полное юридическое название, юридический и фактический адреса, контакты, банковские реквизиты, ИНН, ОГРН.

Документ заверяется главным бухгалтером и генеральным директором.

При недостатке информации кредитор может отказаться принять справку.

Требования банков

Пожелания финансовых организаций к предоставлению справок могут немного отличаться друг от друга. Рассмотрим для примера Сбербанк и ВТБ 24.

Сбербанк

фото4

При оформлении жилищного займа справка по банковской форме запрашивается в двух случаях:

  • заявитель не участвует в зарплатном проекте Сбербанка;
  • нет возможности подтвердить все доходы полностью.

ВТБ 24

Для того чтобы получить ипотеку можно оформить справку о доходах физических лиц или специально разработанную собственную форму компании.

Заполнение документов

Справку можно оформить двумя способами:

  • с помощью компьютера;
  • вручную.

Сегодня документы удобнее формировать на компьютере, программное обеспечение значительно облегчает этот процесс.

Например, форму справки 2-НДФЛ легко найти с помощью специализированного бухгалтерского программного обеспечения, с использованием которого необходимые данные подставляются автоматически на основе зарплатной и налоговой отчетности.

Для заполнения бланка кредитора, можно загрузить шаблон на компьютер, сделать копию или получить его по электронной почте. Полученный документ рекомендуется аккуратно заполнить на компьютере без исправлений.

Ручное оформление документа – выход, если бухгалтерский учет на предприятии ведется от руки, без использования ПО и электронного учета. Желательно заполнять бланки печатными буквами и синей ручкой.

Справку нужно заверить:

  • подписью главного бухгалтера и генерального директора;
  • штампом «копия верна»;
  • визой начальника;
  • печатью компании.

Если позицию главного бухгалтера в компании занимает генеральный директор, то справку необходимо дополнить копией приказа, подтверждающего это. На справке помимо подписи нужно сделать примечание о том, что позиции главного бухгалтера нет.

фото8Индивидуальный предприниматель в строке «должность руководителя» указывает свое имя.

Банки строго относятся к соблюдению требований и, если документ им не соответствует, ее могут не принять.

Поэтому стоит внимательно изучить правила заполнения форм на портале финансовой компании или получить эту информацию у ее специалистов в офисе.

Подтверждение дохода заемщика – ключевое требование каждого приличного банка. Отсутствие такого требования, особенно при оформлении ипотеки признак того, что сделка для клиента будет невыгодной: с необоснованно завышенным процентом и коротким сроком погашения. Поэтому нужно быть готовым предоставить сотрудникам банка справку, отражающую заработок заявителя.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

MIRSTROEK © 2020 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх