Дают ли ипотеку для студентов на квартиру и на каких условиях?

После окончания школы подростки начинают стремиться к свободе. Основным критерием её является проживание отдельно от взрослых – самостоятельная жизнь. Являясь студентом, такую независимость подросток может обеспечить, проживая в общежитии или арендуя квартиру вместе с друзьями.

Но аренда недвижимости – дело целесообразное ровно до того момента, пока плата разделяется между всеми снимающими на равные части.

Как только платить начинает один человек, многие из тех, кто оказался в такой ситуации, начинают задумываться о приобретении своего жилья в ипотеку.

Но дают ли ипотеку студентам? Такой вопрос достаточно серьёзен – арендная плата может совпадать с ежемесячными кредитными платежами, но в случае ипотеки жилье еще и становится своим.

Квартира студенту

Такая программа имеет место быть всего в 2х регионах России – Краснодарском крае и Ростовской области. По программам предоставляется льготная ипотека студентам, обучающимся в этих регионах. Приобретаемое жилье должно располагаться в новостройках, подходящих под определённые требования.

Разрешается покупать смарт-квартиры и малометражки, а также полноценные одно- и двухкомнатные квартиры в более чем 9 тысячах объектов, базирующихся на юге России (в Краснодаре, Ростове) и построенных участниками проекта «ВКБ-Новостройки».

Условия кредитования ипотеки для студентов

Основной параметр, как и при стандартном ипотечном кредитовании – не просто наличие подтверждаемого документами статуса студента, но и платежеспособность, объясняемая работой в свободное время.

Заключение трёхстороннего договора между застройщиком, студентом и банком «Кубань Кредит» возможно:

• если квартира приобретается полностью за средства студента;
• если у него есть средства на начальный взнос, но нет возможности получения обычной ипотеки;
• не хватает средств на первый взнос.

Льготы

При участии в ипотечном кредитовании на объекты в возводимом жилье студент получает ряд уступок и от застройщика, и от банка.

Варианты от строителей

Компании в составе «ВКБ-Новостройки» предлагают своим клиентам при подтверждении статуса школьника, студента либо абитуриента несколько дополнительных уступок:

• понижение удельной стоимости жилплощади, но не более чем на 1200 рублей за 1 м. кв.;
• рассрочку на определённый срок. Его можно увеличить, назначив процентную ставку;
• постановку выбранного объекта в резерв при условии, что начальный взнос, собираемый на вкладе «Квартирный», достиг 80%.

Льготы от банка

В начале 2018 года кредитная организация «Кубань Кредит» предоставляет слудующие условия:

1. минимальный первый взнос в 5%;
2. различная кредитная ставка – 11,85%, если первоначальный взнос составляет от 15 до 85% и 12,95%, если первый платеж – от 5 до 15%;
3. один из занимающих средства должен обладать стажем работы не менее 3 месяцев;
4. до момента завершения строительства дома и передачи его в эксплуатацию дата внесения платежей отодвигается, что на самом деле не выгодно – основной долг на этот период не снижается, и проценты остаются прежними;
5. открытие счёта по вкладу «Квартирный» на период длительностью не более 3 лет, для накопления денег на первый взнос и резерва квартиры.

Общие требования

Поскольку студенты не причислены к лицам, значимым для дальнейшего развития страны, они не участвуют в разработанных государством поддерживающих программах.

Большая часть кредитных организациях предоставляет им стандартные условия:

1. пакет документов, включающий в себя подтверждение дохода за 6 месяцев при соблюдении требования о том, что работа не прерывалась;
2. 21 год заёмщику;
3. период кредитования не более 30 лет;
4. проценты по займу, колеблющиеся от 9 до 14% годовых;
5. залог приобретения или иного аналогичного ему по цене имущества до выплаты ипотеки;
6. хорошая КИ;
7. поручительство человека или юрлица.

На подобных условиях кредитовать студента готово большинство банков. С 18 лет кредитует только несколько организаций:

• Сбербанк
• Русский ипотечный банк;
• Первобанк;
• М Банк;
• ВТБ 24.

Из всех представленных компаний последняя выделяется весьма выгодными условиями – лояльная величины выгоды банка (8-12%), максимальный срок кредита до 50 лет.

Особые условия студентам

Студент должен обладать социальным статусом, отличающим его от большинства – иметь семью или официально заниматься наукой, чтобы иметь возможность поучаствовать в государственной программе.

Тем не менее появление особых льгот не отбрасывает необходимости соответствия условию платежеспособности. Если студент не обладает каким-либо официальным источником дохода за свою трудовую деятельность и не может подтвердить его наличие, ипотеку он не получит.

Ипотека молодым научным кадрам и бюджетникам

Для участия в такой программе придётся обязательно получить ВО и стать аспирантом. Получить такой статус довольно сложно – нужно обладать немалым талантом и трудиться, чтобы убедить комиссию в том, что студент достоит места аспиранта.

После получения нужного статуса доход от такого труда не будет приемлемым для банка, но позволит встать на очередь для участия в льготном ипотечном кредитовании.

К особым условиям отнесены:

1. процентная ставка не менее 11,4%;
2. первый взнос в 20 и более процентов;
3. погашение 40% суммы средствами государства.

Молодая семья

Участие в такой льготной программе возможно после официального заключения брака. Это значит, что минимальный возраст клиента снижается до 18 лет.

Государственная программа предлагает такие условия:

1. процент по кредиту от 12,5%;
2. не менее 15% первого взноса.

Это значит, что для участия в программе предоставления студенческой ипотеки студенту должно быть минимально 18 лет. Причём он уже должен обладать подтверждаемым источником дохода, сумма которого должна превышать кредитный платёж как минимум вдвое.

Альтернативным источником получения ипотечного кредитования студентом выступает его достаточно частое участие в науке и приобретение статуса научного сотрудника по завершении учёбы или создание молодой семьи.

Однако имеется следующая проблема — пока подойдет очередь на получение дотации, учёба может завершиться и право на деньги от государства потеряется.

Наиболее выгодный вариант – поступление на учёбу в учреждения Краснодарского края и Ростовской области для участия в распространяемых там программах получения жилья. Такие программы позволяют получить новую жилплощадь на вполне выгодных условиях.