Как делится квартира в ипотеке при разводе?

В среде юристов ходит шутка о том, что прочность семейных уз – ничто по сравнению с узами ипотеки.

Это справедливо: согласно статистике более 18% семей разводятся уже после трёх первых лет совместной жизни, а вот обязанность вносить платежи за взятую в ипотеку квартиру остаётся, даже когда чувства охладевают.

Именно поэтому вопрос о том, как поделить эти неприятные обязанности между собой среди разводящихся пар сегодня является наиболее одним из самых актуальных. Данную ситуацию следует рассмотреть со всех сторон.

Особенности деления квартиры в ипотеке при разводе

Самая распространённая ошибка бывших мужа и жены – откладывание деления ипотечной квартиры на самый крайний случай. Их можно понять: первоочередными обычно признаются другие проблемы:

1. приходится решать, кто возьмёт себе детей;
2. договариваться об алиментах;
3. оформлять все касающиеся развода документы.

На их решение обычно уходит несколько месяцев. Между тем отсутствие платежей по ипотеке на протяжении трёх месяцев предоставляет банку право распорядиться жильём как своей собственностью.

Именно поэтому ситуация должна разрешиться как можно быстрее. Сначала следует разобраться с тремя главными вопросами:

1. Зарегистрирован ли брак сторон официально?
2. Заключался ли между ними брачный контракт?
3. Когда оформляется кредитование – до или после оформления супружеских отношений?

Если брак не зарегистрирован

Существует брак, незарегистрированный официально, неправильно называемый «гражданским», а в просторечии не совсем деликатно именуемый сожительством. Положение состоящей в нём пары, вставшей перед необходимостью раздела ипотечного имущества, очень незавидно, поскольку ввиду отсутствия официальной регистрации Семейным кодексом та не защищена.

В результате владельцем признаётся заёмщик, оформивший соответствующий договор. Участие в кредитовании его второй половины можно доказать, только привлекая свидетелей и собирая документацию — чеки, выписки с лицевого счёта, квитанции об оплате и пр. Суд примет всё это к сведению, выслушав достаточно убедительные аргументы опытного адвоката.

Однако можно свести судебный процесс к минимуму либо обойтись без него, если имеется брачный контракт.

Брачный контракт

Обязательное нотариальное заверение данного документа предоставляет ему основную роль, когда идёт судебный процесс. Поэтому к оформлению такого контракта следует подойти максимально серьёзно.

Раздел ипотеки, оформленной до брака

Рассмотрим вариант с квартирой, приобретенной в ипотеку до брака.  При разводе такое деление разбирается в суде, причём окончательное решение зависит прежде всего от профессионализма адвоката.

Разбирая материальные претензии бывших мужа и жены, юристы ссылаются на Семейный кодекс.

С юридической точки зрения информация о том, кто приносит больший доход при вышеназванном бюджете, неважна. Супруг может вовсе являться безработным, этого недостаточно для лишения доли, предоставленной ему Семейным кодексом.

У него есть все шансы отсудить долю себе, особенно когда получает поддержку квалифицированного адвоката, а также имеет свидетельствующую о выплатах документацию (выписки, чеки и пр.). Статистика утверждает: случаев, когда суд шёл таким навстречу, большинство.

Сложнее дело обстоит, если здание, где находится квартира, – новостройка. Согласно законодательству собственником заёмщик становится после того, как жильё будет сдано в эксплуатацию. Поэтому ситуация зависит от времени получения этим человеком статуса собственника.

Совместный договор ипотечного кредитования заключают 70% супружеских пар. Если они захотят развестись, придётся либо судиться, либо, что предпочтительней, испробовать все имеющиеся варианты относительно доброжелательного урегулирования проблемы, избежав таким образом судебных тяжб, несвоевременного внесения платежей и прочих малоприятных ситуаций.

Ипотека после развода: если разводятся созаёмщики

Вариантов мирного урегулирования четыре:

• супруг отказывается от имущества в пользу своей второй половины;
• квартира продаётся с согласия банка, вырученные средства делятся между бывшими мужем и женой;
• тот же вариант, но продажа идёт после полного погашения кредитования и получения заёмщиком статуса собственника — данный вариант крайне просто оформлять, однако практически к нему прибегают крайне редко.
• муж и жена продолжают делать то же самое, что до развода – выплачивать взносы.

В четвёртом случае паре придётся воспользоваться услугами банка. Здесь они заключат новый облегчающий погашение договор, а также получат возможность разделить кредит на две части и оплачивать каждый свою, причём размер этих частей может быть неодинаков.

Вообще-то подобное деление банки допускают очень неохотно, поскольку данный процесс сулит им дополнительные проблемы. Однако согласно судебной практике подать иск, дабы оспорить такое решение банка, разведённый супруг имеет полное право.

Особенности продажи

Поскольку квартиру, за которую полностью не выплачены взносы, удерживает в залоге банк, решение о продаже принимает только он, а никак не заёмщик, дожидающийся получения статуса собственника. Так как у разведённого супруга сохраняется право получить долю данного имущества либо её денежный эквивалент, это дополнительно усложняет процедуру.

В финансовом плане от продажи выгода также мала. Выплачивать рыночную цену за недвижимость, чтобы дополнительно потратиться на проведение юридических проверок плюс оформление договора купли-продажи, мало кто согласится. Так что цену придётся снижать.

Как поступить, если разведённый супруг отказывается от выплат

Если один из супругов отказывается платить за собственную часть взносов, обязанность выплат возлагается на второго, признанного платёжеспособным. Для этой цели оформляется соответствующий договор. Отказавшаяся сторона не будет преследоваться судом, но лишится права получить долю жилья.

Если подобное поведение будет характерно для созаёмщика на протяжении трёх месяцев, но от своей доли он отказываться не станет, проблема решается двумя путями:

• погашение кредита взваливается на одного из созаёмщиков;
• данное погашение происходит за счёт средств от продажи квартиры, осуществляемой с разрешения банка.

Во втором случае стоимость чаще всего низка и приблизительно равна сумме задолженности. Делается это дабы значительно ускорить процесс.

Как делить ипотеку, если есть ребенок?

При наличии у разведённой пары несовершеннолетних детей тот из них, с кем после развода останутся дети, станет собственником большей доли.

Внимание! Ребёнка, прописанного в предназначенной для продажи ипотечной квартире, следует немедленно выписывать.

Иначе родители рискуют привлечь к себе внимание органов опеки. А те будут готовы поставить вопрос о лишении продавцов родительских прав ввиду отсутствия у тех возможности обеспечить собственного ребёнка приемлемыми жилищными условиями.

Как делится квартира в ипотеке при разводе?

Бытует мнение, что ипотечная квартира между разводящейся парой делится поровну. Это неверно. Величина долей, предоставляемых каждой стороне, определяется согласно решению суда. Она зависит от массы причин, причём наиболее распространённые:

• наличие у пары детей;
• время оформления кредитования (до или после регистрации отношений);
• размер платежей, вносимый каждым заёмщиком.

Как разделить военную ипотеку?

В отличие от стандартной, военная ипотека обязывает вносить проценты по кредиту не взявшего её человека, а Министерство обороны. Участниками программы становятся только военнослужащие. Их семьи либо отсутствие таковых не являются здесь значимым фактором, посему учёт их интересов не требуется.

Но есть здесь преимущество: при невыплатах взносов, а также прочих непредвиденных обстоятельствах, препятствующих выполнению условий заключённого договора, возвращать денежные средства полагается исключительно военнослужащему, интересы семьи не затрагиваются.

Особенности аренды

Иногда разведенные муж и жена, дабы погасить кредит, решают стать арендодателями ипотечной квартиры.

Подобные действия являются противозаконными, поскольку до полной выплаты взносов жильём распоряжается банк: последнее находится у него в залоге.

Именно банк должен принимать решение о том, позволить сдавать данное имущество заёмщику или нет.

Бывшим мужу и жене, желающим разделить ипотечное имущество без неприятных последствий, необходимо подойти к этой проблеме максимально внимательно.

Предпочтительней решить дело по обоюдному согласию. Если таковое отсутствует, придётся собирать все документы, доказывающие собственную причастность к уплате взносов, а также обратиться к высококвалифицированному адвокату.

Полезное видео

Подробнее о том, как при разводе делить квартиру, купленную в ипотеку смотрите в видео: