Как делить ипотеку при разводе?

Все было хорошо: влюбленность, затем свадьба, квартира… И вдруг, как гром среди ясного неба — развод.

Как известно, при разводе бывшие супруги делят имущество пополам, но вот загвоздка — квартира была куплена в ипотеку, поэтому долг за нее делить придется тоже.

Но как это сделать грамотно? Поровну ли придется платить или же есть подводные камни? Сейчас мы будем разбираться с этим вопросом подробнее.

Как делить ипотеку при разводе?

Гражданский брак и ипотека

Гражданским браком именуются не зарегистрированные отношения. Юридически, такого понятия, как гражданский брак, в нашей стране нет и законами он не регулируется, однако это не останавливает партнеров брать ипотеку.

По факту, ипотеку оплачивать могут оба участника таких отношений, но оформляется она на кого-то одного и принадлежит она этому же человеку.

В случае развода, партнер, который не владеет квартирой, но исправно выплачивал свою долю, может доказать причастность с помощью чеков, банковских переводов и т.п., но гораздо надежнее будет выступить созаемщиком, чтобы к концу выплат иметь точную гарантию на свою долю в квартире.

Если же партнеры решают узаконить свою отношения, но ипотека взята до брака, то стоит заключить брачный договор, где прописываются нюансы, в т.ч. и то, как партнеры будут делить кредиты в случае развода.

Ипотека в браке

Закон гласит (ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ), что все нажитое в браке, становится общим, вне зависимости от того, на кого оформлены документы при оформлении кредита.

Если вы собираетесь оформлять кредит на квартиру уже будучи в браке, то банки просят одного из партнеров выступить созаемщики, в противном случае банк имеет право отказать в выдаче кредита. В таком случае, у обоих супругов одинаковые права на квартиру, они имеют равные доли в квартире после развода, но и имеют равную обязанность погашения кредита.

Как делить ипотеку при разводе?

А если квартира куплена в браке, но кредит платил лишь один из супругов?

Квартира была куплена в браке, значит оба супруга имеют на нее равные права, не имеет значения кто выплачивал кредит.

Если один из партнеров не участвовал в выплате ипотеки по уважительным причинам (например, занимался хозяйством и детьми, получал образование или получал лечение), то он имеет такие же права на квартиру.

Если же партнер не участвовал в выплате без особых причин, то суд разделит жилье на неравные доли, в пользу добросовестно выплачивающего.

Выплаты после развода

В первую очередь, нужно известить банк о разводе, в котором брали кредит. Ипотеку нужно будет продолжать выплачивать на тех же условиях.

Есть несколько вариантов выплат после расторжения брака.

  • Можно просто договориться с бывшим супругом о размере платежа и продолжать выплачивать кредит.
  • Если партнеры сразу, при покупке квартиры, определили свои доли в ней, то и выплачивать ипотеку они будут соответственно: у кого бОльшая доля, тот платит больше, и наоборот.
  • Банк может разделить общий кредит на два отдельных только в том случае, если проведенная им проверка будет гласить, что у обоих созаемщиков имеются средства на выплату кредита. В случае отказа, бывшие супруги будут вынуждены выплачивать кредит по условиям, установленным с самого начала.
  • Можно отказаться от своей доли в квартире. В таком случае, квартира переоформляется на одного из супругов и все права и обязанности переходят на него. Партнер, отказавшийся от своей доли, имеет прав потребовать компенсацию. Обычно, это половина от выплаченных денег в браке, но обсуждается индивидуально между супругами.
  • Также, можно досрочно выплатить кредит. Бывшие супруги находят необходимую сумму, гасят кредит, а потом продают и делят вырученные деньги поровну. Либо, один из супругов может выкупить долю у второго и стать полноценным владельцем квартиры.
  • Еще одним вариантом является продажа квартиры. В таком случае, вы просто переоформляете ипотеку на нового владельца, освобождая себя от выплат. Но, имейте в виду, что квартиры с таким «бонусом» продать получится только за заниженную стоимость.
Как делить ипотеку при разводе?

Если в браке появились дети

Развод супругов, у которых есть общие дети, не достигшие совершеннолетия, всегда проходит через суд. Наличие детей влияет на раздел имущества, поэтому этот вопрос будет решаться также в суде.

Суд всегда будет придерживаться интересов детей, даже если бывшие супруги заключат письменное соглашение, в котором будет прописано кто и сколько будет выплачивать банку, а также какие доли достанутся.

Возможно, суд решит, что партнеры обязаны выплачивать кредит поровну, но супругу, с которым остается ребенок, достанется бОльшая часть в квартире.

Если квартира была куплена с использованием материнского капитала (в таком случае, собственниками квартиры являются все члены семьи, в т.ч. дети), то все доли квартиры, за исключением доли второго супруга, достанутся тому, с кем остались дети.

В случае, если квартира имеет малый метраж, суд может решить, что вся квартира полностью принадлежит супругу, с которым остался ребенок, при условии выплаты стоимости доли второму супругу.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

MIRSTROEK © 2020 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх