Можно ли получить ипотеку по двум документам: ипотека без подтверждения доходов

фото1

Каждый человек хоть раз в жизни задумывался о покупке жилья. К сожалению, не всегда на это есть собственные средства. Тогда на помощь приходит ипотечное кредитование. Уже много лет банки помогают гражданам улучшить жилищные условия.

Существует большая категория заемщиков, которые не могут официально подтвердить свою платежеспособность, однако располагают достаточными финансами для оплаты кредита.

Например, человек получает зарплату «в конверте» или является фрилансером. Для таких людей в законе об ипотечном кредитовании предусмотрен вариант выдачи ипотеки без подтверждения доходов.

Как взять ипотеку без подтверждения дохода?

Получить ипотеку без подтверждения дохода могут следующие категории граждан:

  • Граждане, имеющие официальное место работы, но получающие «серую зарплату».
  • Лица, имеющие маленький стаж работы. При стандартной ипотеке требуемый стаж на последнем месте работы не менее шести месяцев непрерывно.
  • Граждане, не имеющие официального трудоустройства, но имеющие стабильный доход (фрилансеры).
  • Лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. В этом случае будет нельзя выдать самому себе справку 2-НДФЛ.
  • Лица, которые не располагают временем для сбора документов.

Следует учесть, что условия кредита будут намного жестче, чем при обычной ипотеке.

фото2

  • Во-первых, величина первоначального взноса составляет 30% — 50%. Обычная ипотека может предоставляться с минимальным взносом или без него.
  • Во-вторых, процент по кредиту намного выше, т. е. увеличивается размер ежемесячного платежа. В последнее время банки выдают ипотеку под льготные минимальные проценты. При ипотеке без справок величина процента обратно пропорциональна размеру первоначального взноса. Т.е. чем выше взнос, тем меньше процент.
  • В-третьих, срок возврата ипотеки уменьшается, обычно ограничивается 20-30 годами, а стандартную ипотеку можно получить на 50 лет.
  • В-четвертых, некоторые банки ограничивают сумму самого займа.
  • В-пятых, иногда банки берут на себя смелость проверить доходы гражданина различными неофициальными путями.

Важно! Большое значение имеет положительная кредитная история, репутация заемщика и отсутствие судимости.
Банки могут запросить информацию об имеющихся вкладах в других банках. Плюсом будет наличие банковских карт. Иногда в качестве дополнительного залога банки берут уже имеющуюся недвижимость. В редких случаях требуются поручители. Также для банка имеет значение образование гражданина и даже состояние его здоровья.

Несмотря на высокие риски, банки идут на выдачу упрощенных ипотечных кредитов. Все ипотечные кредиты страхуются, поэтому риски по невозврату берут на себя страховые компании.

Документы

Ипотека без подтверждения доходов оформляется по двум документам: паспорт и другой документ. Этими документами могут быть:

  1. Водительские права.
  2. Загранпаспорт.
  3. Военный билет.
  4. СНИЛС.

Обязательным условием является гражданство РФ и постоянная прописка. Заемщик обязан подтвердить, что у него имеются средства для первого взноса. Это может быть либо выписка со счета, жилищный сертификат, сертификат на материнский капитал. В некоторых банках такое подтверждение выступает в качестве второго документа.

Ипотека без подтверждения доходов: как оформить?

Можно ли получить ипотеку по двум документам: ипотека без подтверждения доходовПервоначально нужно обратиться в отдел кредитования в банке. При неофициальном трудоустройстве невозможно подтвердить доходы справкой 2-НДФЛ. Тогда заемщик подтверждает платежеспособность справкой о доходах по форме банка. Справка заполняется работодателем и является аналогом справки 2-НДФЛ.

Для подтверждения доходов предоставляются также договора сдачи в аренду имущества, информация о депозитах, подтверждение доходов других членов семьи, чтобы учесть совокупный доход.

После того, как заемщик получил одобрение, он в течение 3 месяцев предоставляет пакет документов на приобретаемую недвижимость. Эта недвижимость идет в качестве залога по кредиту.

Необходимы следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРП, действительна 30 дней с момента выдачи.
  2. Предварительный договор купли-продажи имущества.
  3. Кадастровый паспорт залогового имущества.
  4. Копия свидетельства о праве собственности.
  5. Копии паспортов продавцов недвижимости.
  6. Справка о лицах, прописанных на приобретаемой жилплощади.
  7. Оригинал справки оценки жилья, который выдает оценщик.
  8. Сертификат оценщика.

Важно! Если оценка приобретаемой недвижимости будет меньше суммы, за которую ее продают, банк выдаст кредит только на сумму оценки.

Ипотека «по двум документов» без подтверждения доходов

В 2017 году в России оформить ипотеку без справок о доходах стало возможно в некоторых крупных банках. Есть программы, позволяющие получить ипотеку по двум документам без подтверждения доходов. Банки предлагают приобрести как вторичное жилье, так и жилье в новостройках.

Условия банка Сбербанк:

фото6

  • Минимальная сумма 300 тысяч рублей. Максимальная для Москвы и Санкт-Петербурга — 15млн рублей, для остальных областей — 8млн рублей.
  • Процент ипотеки 12,5% — 14,5% годовых.
  • Срок кредитования до 30 лет.
  • Минимальный размер первого взноса не менее 50%.
  • Возраст заемщика от 21 года.

Важно! На момент последнего платежа по кредиту заемщик должен быть не старше 65 лет.

Второй по величине банк ВТБ также плотно работает с ипотечными кредитами. По упрощенной схеме ипотеку в нем можно оформить на следующих условиях:

  • Заемщик должен быть гражданином РФ.
  • Возраст не менее 21года.
  • Сумма кредита от 1,5млн рублей до 15млн рублей.
  • Ставка по кредиту от 11% годовых при условии комплексного страхования, в противном случае ставка составит 12,5%.
  • Срок кредита — не более 20 лет.
  • Первоначальный взнос — не менее 30%.

Можно обратиться и в другие банки, работающие с ипотекой по упрощенной схеме. Например, Газпромбанк, Россельхозбанк, Русский ипотечный банк, Раффайзенбанк. В любом случае, процентные ставки будут высокими, а условия жесткими.

Внимание! Используйте наш ипотечный калькулятор для приблизительного расчета ежемесячного платежа по ипотеке.

Полезный совет! Обратите внимание на перечень сопутствующих расходов и попросите у банка чуть больше, чем требуется для покупки квартиры. Банки могут брать комиссию за выдачу кредита, за хранение денег. Эти расходы часто составляют значительную сумму.

Полезное видео

Подробнее об условиях предоставления ипотеки смотрите видео ниже:

Несмотря на все нюансы, для многих заемщиков ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости остается единственным шансом улучшить жилищные условия.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

MIRSTROEK © 2018 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх