Документы для получения ипотеки

Какие именно документы нужны для того, чтобы взять недвижимость в ипотеку? Такой вопрос очень популярен среди людей, которые решили отправить заявление сразу в несколько финансовых учреждений, где к заёмщику выдвигаются разные условия кредитования на покупку вторичного жилья, есть прибыль, не имеющая отношения к основной работе.

Естественно, ипотека является достаточно крупной сделкой, а для банков – это и вовсе рискованное дело. Соответственно, все потенциальные заёмщики, а также недвижимость подлежат тщательной проверке.

Зачастую, пакет документов, который необходимо предоставить финансовой организации, достаточно внушительный. К тому же, очень сложно собрать необходимые бумаги, ведь в списке есть краткосрочные справки, действие которых заканчивается очень быстро.

Поэтому, дабы не запутаться окончательно, вся эта масса делится на такие группы:

  • Документы, подтверждающие, что сделка абсолютно чистая;
  • Бумаги, в которых присутствует вся важная информация об объекте;
  • Личные документы, как заёмщика, так и поручителя, созаёмщика;
  • Бумаги, которые указывают наличие активов потенциального клиента банка, его занятость и сумму дохода.

Бумаги для подтверждения чистоты сделки во время оформления займа на недвижимость

Как финансовая организация, так и покупатель, должны быть убеждены, что в будущем сделка не будет оспариваться родственниками владельца недвижимости и прочими лицами, желающими получить жильё.

Поэтому, у продавца следует попросить следующие документы:

  1. Свидетельство, с «мокрой» печатью про обладателя объекта. В случае, наличия у квартиры нескольких владельцев, всё должно указываться непосредственно в договоре о купли-продажи. Если среди владельцев присутствует ребёнок, появляется необходимость в согласии соответствующих органов. Также, есть необходимость потребовать справку о том, что владелец имущества дееспособный.
  2. В свидетельстве о том, что собственник имеет все права на недвижимость должен указываться документ, благодаря которому оно было выдано. Зачастую это договор дарения, право на наследство, купли-продажи, но бывают и другие ситуации, благодаря которым человек получил жильё. Важно проверить его на оригинальность. В нём должны совпадать даты, название и прочие нюансы.
  3. Выписка непосредственно из домовой книги, где указано, сколько за весь срок прописывалось людей. Также необходимо указать, по каким причинам их выписали. На тот момент, когда будет происходить регистрация договора, жильё не должно иметь прописанных в нём жильцов.
  4. Выписка из ЕГРП. Она необходима для подтверждения отсутствия ареста.
  5. Нужна копия счёта, где указывается долг за коммунальные услуги.
  6. Согласие супруги либо же супруга на то, что будет осуществлена продажа недвижимости.
  7. Также понадобится копия паспорта самого владельца.

Документы, в которых присутствует информация об объекте

Банк должен знать, насколько рискованна покупка и сможет ли финансовая компания, в случае не выполнения заёмщиком его обязательств, продать квартиру и получить деньги обратно. Тут также учитываются проценты.

Будут нужны такие документы:

  1. Справка из БТИ. Здесь должна присутствовать оценка стоимости объекта, где есть план сооружения и в нём указано месторасположение жилья.
  2. Кадастровый паспорт. Среди параметров, присутствующих в нём, важно, чтобы износ конструкции был максимум шестидесяти процентов.
  3. Технический паспорт, с планом, материалами, используемых для ремонтных работ.
  4. Рыночная оценка недвижимости, которую должна провести аккредитованная организация.

Личные документы

Перед обращением в финансовую организацию убедитесь, что бумаги в норме, отсутствуют просрочки и минимум год будут ещё действительны. Поручитель либо созаёмщик, если таковые присутствуют, также должны предоставить бумаги, удостоверяющие их личность. Итак, для оформления займа нужны:

  1. Паспорт. Кроме этого, потребуется и второй документ, в его роли достаточно предъявить права, военный билет. Если заёмщик мужского пола и его возраст превышает 27 лет, такой билет обязателен.
  2. Свидетельство о вступлении в брак. Предъявление и брачный контракт. А в случае наличия детей, понадобятся их свидетельства.
  3. Диплом. Такой документ важен, если вы оформляете ипотеку по соцпрограмме.
  4. Свидетельство о том, что вам был присвоен ИНН либо СНИЛС.

Документы с места работы

Все выписки обладают сроком давности – один месяц с начала даты заверения.

Вот основные бумаги про занятость и доход:

  • Трудовая книжка. Тут понадобиться её копия, где будет присутствовать отметка работодателя и указано, что в настоящее время вы продолжаете работать, также должна быть синяя печать. В случае, наличия у заёмщика не одна работа, следует принести приказы о том, что вы были приняты по совместительству либо договор найма. Также бумаги необходимы в ситуациях, когда по закону не может быть трудовой книжки.
  • Справка, выданная с того места. Оформляется она на бланке работодателя. Тут указывается дата приёма на работу, кем работает и стаж.
  • Владельцам организации, тогда нужна выписка из ЕГРЮЛ, данные из финансовой организации, которая обслуживает предприятие. Также понадобятся справки, подтверждающие отсутствие долга из налоговой, отчётности о расходах и доходах, об убытках, прибыли.
  • Если вы ИП, тогда нужно свидетельство, о нахождении на учёте, декларация за двенадцать месяцев из налоговой, лицензия.
    Адвокатам, нотариусам нужно принести удостоверение и приказ.
  • Гражданам, фрилансерам с дополнительным доходом, необходимы: договор подряда, декларация 3-НДФЛ, где есть отметка о приёме.
  • В случае службы по контракту, необходима нотариально заверенная копия такого документа.
  • Справка, заполненная по форме финансовой организации либо 2-НДФЛ. При наличии акций, дорогих вещей, имущества, тогда финансовому учреждению нужно сделать копии документов, исходя из которых финансовая компания поймёт, что вы являетесь их собственником.

Да перечень бумаг для взятия ипотеки большой, но не стоит пугаться. Главное, что здесь потребуется – терпение и время. После того, как банк ответит положительно, у заёмщика есть четыре месяца на сбор документов.

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

MIRSTROEK © 2020 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх