Все об оформлении договора купли-продажи квартиры по ипотеке

договор купли-продажи квартиры по ипотекеВсе действия заемщика, связанные с оформлением ипотечного кредита направлены на то, чтобы приобрести недвижимость.

Невозможно оформить сделку с продавцом, если сторонами не будет подписан договор купли-продажи квартиры по ипотеке.

Этот документ считается ключевым. Участники сделки могут заключить его сами либо обратиться к нотариусу.

 

Кто составляет?

Обычно этот документ в ипотеку составляют юристы банка. Единственное, что требуется от заемщика, это проверка внесенных в него данных, таких, как данные его паспорта, наименование объекта, который приобретается в собственность, стоимость этого объекта.

Тем не менее, все же, лучше проверить данные до подписания. Не стоит полностью надеяться на опыт и знания специалистов банка. Именно по этой причине мы рассмотрим каждый раздел такого договора более детально.

Для более простого восприятия будем считать, что в сделке принимают участие один продавец имущества и один покупатель.

Что в него входит?

Важно! В случае использования займа обязанность составления договора берет на себя кредитор. Это является плюсом для покупателя.

Документ, подписываемый сторонами непосредственно в момент заключения сделки, небольшой по своему объему.

фото01

В него входят следующие разделы:

  1. данные участников сделки;
  2. предмет договора;
  3. порядок, в котором производятся расчеты между сторонами;
  4. права и обязанности участников сделки;
  5. срок, в период которого действует договор.

Наименования сторон

В этом разделе перечисляются имена, фамилии и отчества сторон, принимающих участие в сделке. Кроме того, необходимо указать их пол, даты рождения, а также, гражданство, данные паспорта и данные о регистрации. Необходимо внимательно проверить точность этих данных.

Также важными сведениями, которые необходимо указать, являются сведения о семейном положении как продавца, так и покупателя.

Информация о семейном положении необходима в том случае, если супруги, купившие квартиру, будут разводиться и начнут делить совместно нажитое имущество. Поэтому указанный пункт не следует оставлять без внимания.

Предмет договора

В этом разделе указывается цель, а именно, покупка квартиры у собственника.
Здесь также необходимо указать срок, в который должен быть погашен кредит, его сумма, а также подробное описание жилья, которое приобретается в собственность.

Важно! В этом описании должны будут отражены такие факты, как основание, согласно которому квартира находится в собственности у продавца (таким основанием может быть, к примеру, решение суда, договор купли-продажи или договор дарения).

В договоре купли-продажи также должна быть указана цена квартиры.

Собственник должен гарантировать, что жилье, которое он продает, не было уже продано, оно находится в его собственности, не был оформлен договор дарения и на это жилье не имеют права какие бы то ни было другие лица.

Также необходимо предоставить информацию, которая свидетельствует об отсутствии на момент продажи в квартире зарегистрированных лиц.

Порядок проведения расчетов между сторонами

фото84В этом разделе указываются три суммы. Это то, что покупатель уже передал продавцу, например, задаток, также собственные средства покупателя, которые используются для оформления покупки и средства, которые предоставил банк в качестве кредита.

Согласно порядку, который установлен в этом разделе, продавец вправе получить две последние суммы только после госрегистрации договора купли-продажи под ипотечный заем.

В результате такой регистрации покупателю получает права собственности на имущество, а у банка возникает ипотека.

Обычно в договоре обозначен факт того, что деньги, которые предназначены для того, чтобы окончательно рассчитаться с продавцом, хранятся в банковской ячейке. Доступ в эту ячейку регулируется договором ее аренды. Очень часто эти условия дублируются также и в договоре купли-продажи.

Окончательный расчет содержит в себе расписку продавца. Эта расписка подтверждает, что продавец получил полную сумму, которая была указана, как цена квартиры.

Права сторон и их обязанности

В соответствии с договоренностью, которая была достигнута между участниками сделки, собственник не имеет права ухудшать состояние имущества.

Кроме того, ему нельзя сдавать квартиру в наем и аренду, нельзя передавать ее в безвозмездное пользование. В то же время, покупатель обязуется оплатить сумму, которая указана в качестве цены и подписать акт о получении квартиры.

Срок действия и иные условия

договор01Договор можно считать заключенным с той даты, в которую будет пройдена государственная регистрация. После ее прохождения имущество переходит в собственность покупателя.

После того, как покупатель стал собственником, он должен уплачивать налог на имущество. Кроме того, его обязанностью будет за собственные средства ремонтировать квартиру и нести все риски касательно ее гибели.

В этом разделе участники сделки подтверждают факт собственной дееспособности, подтверждают, что они не состоят под опекой или попечительством, а также не имеет заболеваний, которые могли бы препятствовать осознанию сути заключаемого договора.

Заключение

Как может заметить читатель, такой договор не является очень сложным документом. Он доступен к пониманию не только специалистом с юридическим образованием, но и любому человеку.

Самое главное, не стоит забывать проверить правильность внесенных в договор данных об участниках сделки и об объекте. А также, важно обратить внимание на то, чтобы гарантии продавца в договоре содержались в полном объеме.

Полезное видео

Подробнее о необходимых документах и условиях составления ДКП квартиры по ипотеке смотрите в видео:

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

MIRSTROEK © 2018 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх