Военная ипотека в новостройке: как купить квартиру от застройщика?

фото34Программа Военная ипотека в первые годы своего существования позволяла военнослужащим приобрести только вторичное жильё (далее вторичка).

Оформляется она относительно быстро благодаря чётко отлаженной схеме купли-продажи вторичного жилья, которое выступает как залог.

Если квартира на этапе оформления ипотечного кредита только строится, то залогом быть не может. Поэтому ранее,  военная ипотека на неё не распространялась.

Военная ипотека на квартиру в новостройке

Стоимость ипотечных квартир зависит от здания, в котором они находятся. В обжитом, находящемся на вторичном рынке, она выше, в только что выстроенном — всегда ниже. Если военнослужащий предпочитает квартиру в новостройке, это позволяет существенно сэкономить — при том что готовый дом уже имеет своего собственника и сдаётся. Условия получения военной ипотеки здесь будут точно такие же, как при ипотечном кредитовании на вторичку.

Но есть ещё более выгодный вариант – приобретение жилья в доме, строительство которого ещё не завершено. Такое решение стало дозволено после Постановления Правительства от декабря 2010 года, если заключается договор долевого участия (далее ДДУ).

Данный документ необходим для регламентации направленной на любую не противоречащую закону цель (достижение прибыли, получение определённого результата) совместной деятельности двух и более лиц, которые объединили свои вклады, но не оформили себя в качестве юридического лица.фото13

То есть ДДУ является стандартным договором товарищества, основные особенности которого освещает 55 глава Гражданского кодекса. Так что право на приобретение жилья в новостройке предоставляется, но с оглядкой на 214 ФЗ.

Выбора таковых сегодня теоретически более чем достаточно: если отметить все недавно возведённые возводимые дома на карте Московской области, там практически не останется свободного места.

О банковских рисках

На практике часто бывает так, что выбор недвижимости для желающего взять ипотечный кредит военнослужащего затруднён.

Типичные ситуации, затрудняющие выбор
Отказ банков участвовать в военной ипотеке по причине нежелания выплачивать долг участника, если тот уволится из армии до конца предусмотренного в договоре срока. Недостаточная осведомлённость продавцов о существовании программы Военная ипотека плюс неумение проводить сделки с жильём согласно требованиям данной программы.

Между тем подробности о военной ипотеке и рисках, возникающих при приобретении недвижимости по ДДУ, отражает ФЗ-214.

Получение квартиры по военной ипотеке от застройщика

Военнослужащий, который желает решить жилищный вопрос путём ипотечного кредитования и более трёх лет участвовал в НИС, действует так:

  1. начинает с подачи рапорта о том, что хочет получить свидетельство, подтверждающее его право получить ссуду – этот документ выдаётся на протяжении трёх месяцев;
  2. выбирает жильё либо застройщика, соответствующего не только его предпочтениям, но также требованиям банка и запроса Министерства обороны;
  3. открывает счёт в банке, занимающемся ипотечным кредитованием военнослужащих – именно на него впоследствии перечисляются деньги, накопленные за всё время участия в НИС;
  4. подаёт заявление плюс необходимую документацию;
  5. ставит подпись на договоре на целевой кредит, заключаемом тремя сторонами – непосредственно инициатором, банком, управлением РосВоенИпотеки;
  6. завершает сделку, начиная с подписания договора о кредитовании, кончая заключением ДДУ.

Итогом сделки становится выдача сертификата, подтверждающего, что конкретный участник НИС стал собственником.

Внимание! Прежде чем брать квартиру в новостройке, надо учесть, что её готовность к моменту сдачи может серьёзно отличаться от готовности вторичного жилья. В частности, отсутствием сантехники.

Особенности страховки и залога

фото1Собственность на жильё, приобретаемое по ДДУ, принадлежит банку, пока военнослужащий полностью не погасит долг. До того времени она выступает как залог.

Сперва, когда дом ещё строится, — на основании договора, а потом, когда тот сдаётся в эксплуатацию, — на основании платежей, вносимых до полного погашения долга.

Обязательным условием получения кредита является страховка. Она позволяет защитить имущественные интересы заёмщика, что становится особо актуальным при повреждении квартиры либо полном её разрушении тогда, когда заёмщик, полностью выплативший все взносы, уже получил статус собственника.

Плюсы военной ипотеки

Участникам военной ипотеки, предпочитающим новостройки, предоставляется масса выгодных условий:

  1. размер процентной ставки здесь довольно низок, причём влияют на него как стадия возведения, так и величина первого взноса;
  2. заявка на получение ипотечного кредитования рассматривается бесплатно, причём размер прилагаемого к ней пакета документов невелик – это паспорт и свидетельство участника НИС;
  3. комиссии по кредиту отсутствуют;
  4. заявку можно подать по электронной почте, а помощь при оформлении кредита бесплатно окажет банк.

При этом заёмщик не должен увольняться из армии, пока полностью не погасит кредит. Если же его увольнение произойдёт преждевременно, обязанность выплачивать взносы ляжет целиком на него.

Допустимо оформление кредитования через представителя военнослужащего — по доверенности.

Это происходит, если участник ипотечного кредитования служит в одном регионе, к примеру, в Мурманске, а покупает жильё в другом, к примеру, в Краснодаре.

Полезное видео

Подробнее о преимуществах и недостатках покупки квартиры по военной ипотеке от застройщика смотрите на видео:

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

MIRSTROEK © 2018 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх