Регистрация прав без трудностей: как оформить в собственность квартиру в ипотеке?

регистрация прав собственности на квартиру в ипотекеМногие, оформившие квартиру в ипотеку, считают себя полноправными хозяевами такого жилья. Это мнение ошибочное.

Стать официальным владельцем жилых метров – значит получить государственное свидетельство (с 2016 года — выписка из ЕГРЮЛ).

Отсутствие этого документа лишает такого права. В этом случае не имеет значения даже факт проживания в купленной по договору квартире. Нет справки – нет прав.

Чтобы получить выписку, надо совершить определенные действия. Назвать их сложными нельзя, но некоторые моменты есть. Предполагается обязательное соблюдение алгоритма того, как следует обращаться в госорганы регистрации. Только его выполнение позволит получить требуемые документы без излишней нервотрепки.

Как оформить?

Получение свидетельства, подтверждающего владение жилплощадью на первичном или вторичном рынке недвижимости, сопряжено с определенными условиями. Здесь имеется в виду их зависимость от застройщика.

Условия для регистрации прав

Возможность регистрации определяется следующими условиями, за соблюдение которых отвечает застройщик:

  1. фото73Составлен протокол, служащий основанием для распределения жилых помещений и коммерческих площадей.
  2. На здание оформлен техпаспорт.
  3. Муниципалитет выдал разрешение по поводу того, что дом готов к эксплуатации.
  4. Подписан акт передачи жилья.
  5. Дом учтен в базе данных Росреестра.
  6. За строением закреплен конкретный адрес.

Для исключения проблемных ситуаций покупатель должен убедиться в том, что застройщик имеет на руках перечисленные выше документы. Для этого потребуется:

  • сделать запрос в адрес строительной организации;
  • проверить договор на соответствие адреса застройщика;
  • позаботиться о том, чтобы на руках был договор, дающий право на вступление во владение жилым помещением.

Внимание! Заключение договора способно затянуться на длительный срок (до 1 года и более). Такая ситуация может создаваться искусственно застройщиками. Защищайте свои права с помощью обращения в судебные инстанции, что позволит ускорить оформление договора.

Технический паспорт

На каждое жилье оформляется технический паспорт. Его получение – важная часть процесса оформления жилого помещения в собственность. Этот документ предоставляет право производить работы внутри помещения по собственному усмотрению.

Если возникнет необходимость изменить статус помещения с жилого на нежилое, то придется оформлять не только новые документы, но и производить дополнительные расходы.

Документы

Для регистрации жилой собственности покупатель должен позаботиться о документах, востребованных для проведения этой процедуры.

Передаточный акт

Его оформляет застройщик. Требуется отправка запроса, что предполагает такой набор действий:

  • обращение в строительную организацию;
  • осмотр жилого помещения совместно с сотрудником застройщика;
  • оформление акта, если достигнуто соглашение о покупке жилья.

Официальное подтверждение опеки

фото76Необходимость этого документа возникает при условии, что во владение жильем вступают не только взрослые, но и дети, не достигшие совершеннолетия.

Для этого потребуется:

  • составить заявление, в котором четко обосновать причины смены жилья;
  • предоставить паспорта родителей (опекунов), документы на детей, акт передачи и договор с застройщиком;
  • забрать справку.

Кадастровый паспорт новостройки

Должен быть дополнен экспликацией. Также требуется подтверждение того, что этот документ зарегистрирован в Росреестре. Предполагаемые действия, связанные с получением кадастрового паспорта, включают в себя:

  • замеры жилья и сверку информации в документах с тем, что имеется в наличии. Здесь потребуется вызов техника;
  • узаконивание перепланировки квартиры, если таковая была произведена;
  • представление передаточного документа.

Ипотечный договор

Для оформления потребуется:

  • посещение банка, где была получен заем;
  • прохождение регистрации в Палате.

Внимание! Дальнейшее оформление – обращение в соответствующие госорганы. Требуется присутствие представителя застройщика.

Перечень документов следующий:

  1. Паспорта (оригиналы, копии).
  2. Кредитный договор и закладные.
  3. Договор долевого участия (2 экземпляра).
  4. Кадастровый паспорт, включая экспликацию.
  5. Доверенности (требуется нотариальная заверка этих документов).
  6. Передаточный акт в оригинале, дополненный его 2 копиями.
  7. Подтверждение из органов опеки, разрешающее представлять собственников, которые не достигли возраста совершеннолетия.

Заявления подписываются. Уплачивается госпошлина. Регистрационное свидетельство выдается в течение 30 дней. Отсчет ведется от момента, когда был подан весь пакет документов.

Незавершенное строительство

Если здание находится на стадии строительства, то это не исключает возможность оформления жилья с точки зрения регистрации права собственности.

Понадобится лишь подготовка определенных документов:фото89

  1. Подтверждение, что характеристики объекта соответствуют требованиям, опубликованными в ГК РФ ст. 130.
  2. Договор, закрепляющий финансовые отношения между приобретателем жилья и застройщиком.
  3. Проектная документация, в которой описан объект недвижимости.
  4. Разрешительный документ насчет законности возведение здания. Выдается подрядчику.
  5. Право на землю, отведенную под строительство. Получает строительная организация.
  6. Документация на возведенный объект, характеризуемая как проектно-разрешительная.

Отсутствие какого-либо документа из приведенного выше перечня – веское основание отказать в регистрации. Это же относится к тем ситуациям, когда жилье на стадии возведения прописано в договоре с позиции объекта подряда.

При замораживании строительства на неясный срок, где инициатором этого выступает застройщик, следует обращаться к юристам и в судебные инстанции.

Задолженность по ипотечному кредиту

Жизнь любого из нас отличается нестабильностью. Всегда существует риск потерять доход. Заработок может снизиться или работа будет вовсе потеряна. На это влияет многое. В любом случае резкое снижение платежеспособности зачастую приводит к невозможности выполнять свои обязательства по ипотеке.

Что делать в этой ситуации?

  1. Продолжить взаимодействие с банковским учреждением. Игнорировать платежи нельзя. В противном случае банк может инициировать обращение в суд, а это чревато негативными последствиями. Пострадает кредитная история, что сделает практически невозможным благоприятный выход из создавшегося финансового положения. Будет вынесено судебное решение по поводу выплаты всей суммы долга по ипотеке, включая штрафы.
  2. Вступить в переговоры с кредитной организацией, что предполагает следующие шаги:
  • поставить банк в известность относительно своей неспособности вносить установленные суммы по ипотеке в рамках существующая графика. Сделать это надо письменно;
  • подтвердить с помощью документов свою неплатежеспособность (понижение зарплаты или увольнение);
  • если банк пойдет вам навстречу, то начисление штрафов будет приостановлено, а сумму долга пересчитают. Выплаты по ипотеке изменятся сообразно с новой схемой, учитывающей изменение материального положения клиента.

3. фото33Продать имущество, находящееся в залоге.

Внимание! Контакт с банком в трудной ситуации, когда человек становится неспособным выплачивать долги по ипотеке, способен привести к ряду положительных моментов.

Отсрочка платежей, уменьшение размера минимальных взносов и реструктуризация кредита. В последнем случае удается избежать начисления пеней.

Негативное развитие событий

Если материальное положение должника по ипотеке относится к разряду «бесперспективные», банк постарается минимизировать свои убытки за счет залогового имущества. В результате ситуация может получить следующее развитие:

  • вырученные средства пойдут на погашение долга по ипотеке;
  • остатки, если такие будут, возвратят заемщику;
  • на сумму остатка может быть куплено жилье меньшей площади.

Важно! Ранняя продажа залога дает возможность сэкономить средства заемщика. Сокращается размер пеней и уменьшается часть выплат по займу, образующаяся в результате начисления процентов.

Передача залогового имущества осуществляется как по решению суда, так и без этой процедуры. Банк не всегда заинтересован обращаться по этой теме в судебные инстанции, так как в этом случае залог может быть реализован по невыгодной для этой организации стоимости. Она будет низкая. В то же время внесудебный отъем залога снижает издержки должника, связанные с деятельностью суда.

Заключение

Ипотека приводит к возникновению серьезной финансовой ответственности, что может в итоге негативно повлиять не только на материальное положение заемщика, но и его репутацию. В связи с этим надо обдуманно подходить к решению о том, чтобы приобрести жилье в рамках ипотечного договора.

При этом не стоит забывать о своевременном подтверждении прав собственности на приобретенный объект недвижимости. Все документы должны быть оформлены грамотно и в нужный срок.

Полезное видео

Подробнее о порядке оформления квартиры в новостройке в собственность — смотрите в видео ниже.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

MIRSTROEK © 2018 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх