Ипотека на вторичном рынке от ВТБ 24

фото08Приобретение жилой недвижимости через вторичный рынок является одним из наиболее распространенных вариантов приобретения жилья в собственность.
Её преимущество очевидно – в такое жилье можно заехать сразу, без предварительных ремонтных работ.

Банк ВТБ 24 предлагает несколько вариантов ипотечного кредитования для приобретения вторичного жилья с разными условиями. Они зависят от того, для какой категории людей предназначены.

Варианты ипотеки на вторичку

В ВТБ 24 разработано несколько вариантов ипотечного кредитования – напрямую или в сочетании с другими продуктами кредитной организации.

Готовое жилье

Условия программы для его приобретения имеют свои особенности:

  • размер займа плавает от 0,75 до 75 млн. рублей;
  • срок займа – кратный 1 году и не больше 30 лет;
  • минимальная ставка – 13,5% в год, если у клиента есть зарплатная карта банка и оплачено страхование;
  • первый взнос не меньше 1/5, а для проживающих во Владимировской, Кемеровской и Ивановской областях – 3/10;
  • доход должен быть таким, чтобы ежемесячный кредитный платёж отнимал от него не больше 6/10.

Недвижимость в залоге

Из-за частных отказов от выплат по ипотеке появилась продажа квартир, полученных обратно от лиц, не плативших взносы. Условия здесь гораздо интереснее, потому что предложение ограничено списком имущества, выставленного на торги.

Купить такой объект можно:

  • при условии подбора варианта с ценой не меньше 0, 625 млн. р. и не больше 10 млн. р.;
  • 20% суммы оплатив самостоятельно. Жители тех же областей, что представлены в предыдущем продукте, оплачивают 30%;
  • ставка в 12% при наличии страхового комплекса, дополнительного заёмщика и поручителей. Без этих условий предлагается ставка в 13%;
  • максимальный срок возврата – 30 лет.

Ипотека военным

При участии в накопительной ипотечной системе любой служащий с момента истечения 3 лет с даты заключения контракта и начала зачисления денежных средств на счёт может обратиться в банк за ипотекой на вторичное жилье.

Условия кредитования при этом таковы:фото15

  • возраст от 20 до 41 года;
  • срок кредита – до 14 лет, если на дату последнего взноса клиенту будет меньше 45 лет;
  • максимальный займ – 1,95 млн.р. или 80% от стоимости жилья;
  • ставка в 12,5% с обязательным комплексным страхованием. Полис оформляется в режиме онлайн и высылается на электронную почту.

Без формальностей

Такой вариант предназначается тем, кто не хочет или не может предоставить весь пакет документов. Средства выдадут по паспорту РФ и СНИЛС, но условия более жёсткие:

  • ставка по ипотеке при комплексе страхования не меньше 14,5%, без него – 15,5%;
  • размер займа от 0,5 до 8 млн. р.;
  • срок погашения не больше 20 лет;
  • минимальный самостоятельный взнос – 40%;

Если нужна сумма меньше 5 млн. р., ответ дадут за сутки. Есть возможность онлайн-заявки.

Требования к ипотечному жилью

  1. Жилье не должно обременяться правами и требованиями третьих лиц. Кроме того, претензии иных законных собственников приобретаемого в ипотеку жилья так же должны отсутствовать. Всё это можно уточнить в Росреестре с помощью выписки из домовой книги.
  2. Второй важный параметр – состояние объекта. Оно должно быть хотя бы удовлетворительным и не говорить о нужде здания в полном или частичном капитальном ремонте либо сносе. Получить все сведения можно в муниципалитете выбранного района.
  3. Возможность ипотечного кредитования на избранный объект подтверждается страховкой и одобрением эксперта ВТБ 24.

Польза страхования

фото32Обязательность страховки приобретаемого имущества от рисков, основанных на состоянии жилья и ответственности перед третьими лицами установлена нормами федерального законодательства.

А вот обязанность заёмщика отвечать перед банком не обязательна к страхованию. Тем не менее, многие банки заставляют её производить под страхом увеличения процента по ипотеке. А ещё больше она у отказавшихся от добровольной страховки.

При отказе от такого страхования ежегодно будет теряться сумма, превышающая стоимость полиса. Плюс теряется её одна степень защиты от неожиданных событий. Страховую компанию выбирает сам клиент, но, если она не аккредитована банком, то будет проведена проверка её надёжности. Причём если посчитают, что фирма ненадёжна, в кредите откажут. При дополнительном личном страховании придётся пройти ещё и медицинский осмотр.

Оценка стоимости

В отделениях ВТБ 24 присутствует перечень организаций, к которым банк относится с особым доверием по поводу оценки жилплощади. Эксперта стоит выбрать из этого списка. Если в ходе процедуры выявится, что стоимость квартиры завышена, и эти сведения попадут к банку, клиента не кредитуют.

Поэтому так важно достичь соглашения с продавцом о снижении цены до приемлемого размера. Если компромисс не будет найден, придётся подыскивать другую квартиру и проводить оценку заново, а средства на прошлую процедуру обозначить как нецелевые расходы.

При этом не торопитесь выбрасывать заключение – может быть, нужного варианта не найдется и придется вернуться к этому или продавец всё же согласится с предлагаемыми условиями.

Условия договора

Он должен быть обязательно заполнен по форме ВТБ 24. Такая договорённость стандартизирована и учитывает интересы каждой из сторон, но при несогласии с условиями участники могут предложить свой вариант. Тем не менее, нестандартное соглашение удлинит срок заключения сделки.

Поэтому уже в самом начале стоит воспользоваться формой ВТБ 24, а уже в ходе её рассмотрения решать разногласия.

Дополнительные расходы

Банк заранее говорит о необходимости таких платежей:фото61

  1. первого взноса;
  2. комиссии риелтора (не всегда обязательна);
  3. плата за услуги оценщика;
  4. страховки;
  5. оплата нотариусу;
  6. госпошлины;
  7. оплата услуг, не входящих в ипотечный продукт.

Подготовка документов

Несмотря на возможность подачи обращения через сеть Интернет, в отделение банка зайти всё равно придётся. Туда нужно принести:

  1. полную копию паспорта РФ;
  2. военник (мужчинам моложе 27 лет);
  3. копию трудовой книжки;
  4. подтверждение дохода;
  5. трудовой договор;
  6. СНИЛС;
  7. пенсионерам без работы – копию пенсионного и выписку с соответствующего счёта;
  8. для юрлиц – выписку из ЕГРЮЛ;
  9. дополнительные официальные бумаги.

Что еще может понадобиться

Кредитный эксперт может попросить и дополнительные документы, поэтому стоит подготовить:

  • копию диплома ВО или других подтверждений наличия образования;
  • кредитные договора и информацию о наличии кредитов в других банках;
  • сведения об активах;
  • выписки со счетов.

При выполнении таких требований клиент может рассчитывать на покупку вторичной недвижимости с использованием ипотечного кредитования. ВТБ 24 позволяет подобрать нужную программу из имеющихся.

Полезное видео

Подробно о покупке в ипотеку вторичного жилья смотрите в видео-ролике:

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

MIRSTROEK © 2018 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх